Appartamento All'asta In Via Ravalle, 14, 60030 Mergo An, Italia Mergo, Ancona - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato indipendente con ampio terreno all'asta a Mergo

All'asta proponiamo un fabbricato rurale indipendente con terreno agricolo di grande estensione: un'opportunità ideale per chi cerca privacy, spazi esterni e possibilità di valorizzazione. L'immobile viene venduto nello stato di fatto e di diritto descritto in perizia, acquistabile tramite asta giudiziaria a Mergo (AN).

L’unità principale è una casa distribuita su piano terra e primo con superficie catastale di circa 215 mq (categoria A/2, 9 vani), agibile e in buono stato di manutenzione per la parte abitativa. Al piano terra sono presenti soggiorno/cucina, disimpegno e bagno; al primo piano soggiorno, due camere, ripostiglio, bagno e disimpegno. Sono presenti tre locali cantina al piano terra (superficie netta complessiva circa 20,16 mq) e una corte esclusiva recintata con cancello in ferro automatizzato.

Completano il lotto un locale deposito al piano terra di circa 62,40 mq netti (catastale C/2) in pessimo stato di conservazione e senza impianti, una legnaia di 7,50 mq (structuralmente inagibile) e una porzione di terreno agricolo di 42.981 mq suddivisa in vari particellari. L’accesso avviene tramite strada privata; l’immobile è attualmente occupato dalla parte esecutata. Si segnala assenza di APE e mancanza di dichiarazioni di conformità degli impianti; negli anni sono state eseguite opere interne senza titoli abilitativi e nella perizia sono indicate le spese necessarie per eventuali regolarizzazioni o demolizioni (due manufatti pollaio e tettoia da rimuovere).

Punti di forza: ampia disponibilità di terreno ideale per attività agricola o hobbistica, autonomia e privacy tipiche della collocazione rurale, abitazione principale già abitabile e cancello automatizzato. Criticità da valutare: lavori urbanistici eseguiti senza titolo, porzioni non sanabili e immobili accessori da ristrutturare o demolire; vendita tramite asta giudiziaria, immobile offerto nello stato di fatto.

Il contesto è collinare/agricolo e isolato dai principali servizi: perfetto per chi cerca tranquillità e spazio esterno, ma distante dalle infrastrutture urbane; collegamenti su strada privata con passaggi di servitù di fatto. Prezzo base di vendita: €145.500 (offerta minima €109.125). L’acquisto avverrà mediante procedura d’asta giudiziaria a Mergo (AN).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale indipendente + locale deposito + terreno agricolo
• Superficie: abitazione catastale 215 mq; deposito 62,40 mq netti; cantine 20,16 mq; corte esclusiva e legnaia 7,50 mq; terreno 42.981 mq
• Piano: terra e primo (accesso da scala interna ed esterna, senza ascensore)
• Località: Mergo (AN), Via Ravalle n.14
• Stato: abitazione in buono stato; cantine e deposito allo stato grezzo/pessimo; legnaia inagibile; opere interne eseguite senza titoli da regolarizzare
• Pertinenze: corte esclusiva, legnaia, deposito, cantine, ampio terreno agricolo
• Classe energetica: non presente (APE assente)

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