Appartamento All'asta In Piazzale Della Fornace, 1, 60030 Pianello Vallesina An, Italia - Monte Roberto (AN) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con box e cantina all'asta a Monte Roberto

Questo appartamento all'asta è un'opportunità per chi cerca una casa spaziosa pronta da abitare in un contesto residenziale tranquillo. Situato al primo piano di un complesso di recente costruzione, offre spazi ben distribuiti e una pertinenza comoda con doppio accesso carrabile.

L'immobile è un appartamento di civile abitazione (cat. A/2) con superficie catastale di circa 115 m², composto da ingresso, ampia zona giorno open-space cucina/soggiorno con balcone, camera matrimoniale, due camere singole, due bagni e disimpegno. L'unità è corredata da cantina (circa 20 m²) e da un box auto di forma rettangolare (circa 32 m²) con basculante metallica motorizzata e accesso carrabile; il complesso dispone di doppio accesso stradale su Via XXV Aprile e Via Giovanni Paolo II. Lo stato conservativo è buono/ottimo, le finiture interne e gli impianti risultano in generale in buono stato; è invece segnalata la necessità di interventi di manutenzione dell’area esterna pavimentata (lastricato solare) di pertinenza comune. L’edificio ospita inoltre impianti fotovoltaici condominiali collegati al contatore comune.

Punti di forza: planimetria razionale con ampia zona giorno, doppia pertinenza (cantina + box), accesso carrabile doppio e box motorizzato; buona conservazione interna che permette un immediato utilizzo o una rapida messa a reddito. Criticità da valutare: l’appartamento e il box risultano locati con contratto registrato (contratto ultranovennale datato 01/07/2014) con scadenza 30/06/2039, pertanto l’acquisto all’asta comporta la gestione del rapporto locativo nelle modalità previste dalla normativa; la cantina è libera. Trasparenza: è presente l’APE, classe energetica D.

Contesto e servizi: ubicato nella località Pianello Vallesina, Comune di Monte Roberto, il complesso si affaccia su un'area residenziale servita da collegamenti stradali e servizi locali; la posizione è comoda per raggiungere i centri limitrofi e le principali vie di comunicazione. Spazi esterni condominiali e parcheggi fruibili completano il profilo dell’offerta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento di civile abitazione (A/2) all'asta
• Superficie: superficie catastale appartamento ca. 115 m²; cantina ca. 20 m²; box ca. 32 m²
• Piano: primo piano (accesso da portone condominiale)
• Località: Monte Roberto, Località Pianello Vallesina
• Stato: buono/ottimo stato conservativo; manutenzione area esterna da valutare
• Pertinenze: cantina e box auto con basculante motorizzata; doppio accesso carrabile
• Classe energetica: APE classe D
• Ulteriori note tecniche: edificio dotato di impianti fotovoltaici condominiali; immobile locato con contratto registrato (scadenza 30/06/2039) — verificare condizioni locative in sede di offerta
• Prezzo indicativo (perizia): prezzo base €57.768,75 — offerta minima €43.327,00

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