Appartamento All'asta In Piazzale Della Fornace, 2, 60030 Pianello Vallesina An, Italia - Monte Roberto (AN) - LOTTO 78

Descrizione

🏡 appartamento duplex con posto auto all'asta a monte roberto

All'asta: opportunità su un appartamento duplex in perfetto stato nel complesso di Pianello Vallesina. Ideale per chi cerca un immobile pronto all'uso o un investimento a lungo termine con rendita locativa già avviata.

Appartamento su due livelli (piano secondo-terzo) di circa 99 mq catastali, con finiture curate e impianti dichiarati conformi. Interni ben distribuiti, 4,5 vani catastali: zona giorno al piano inferiore e camere al piano superiore, ambiente luminoso e ben areato grazie all'esposizione e alle finiture di buon livello. L'edificio è dotato di vano scala e ascensore condominiale. A completare la proprietà un posto auto coperto al piano interrato di circa 26 mq, attualmente libero.

Punti di forza: immobile in ottimo stato conservativo con attestato di prestazione energetica in classe D; possibilità di prendere visione su appuntamento; impianti conformi allegati all’agibilità parziale. Nota importante per investitori: l’appartamento è occupato da contratto di locazione agevolata (decorrenza 01/06/2022, scadenza 30/06/2039) con canone mensile contenuto (€ 278,18 + IVA), mentre il posto auto è libero. La vendita comprende la Convenzione con il Comune (destinazione ad edilizia agevolata) che rimane trascritta e vincola alcuni obblighi di locazione/uso; sono inoltre presenti iscrizione ipotecaria e trascrizione di pignoramento, cancellabili a cura e spese dell’aggiudicatario.

Contesto e servizi: ubicazione in complesso misto residenziale/commerciale a Pianello Vallesina, con piazzale pubblico ceduto al Comune e servizi condominiali condivisi; in copertura sono presenti impianti fotovoltaici collegati al contatore condominiale. Spese condominiali ordinarie stimate per il 2025: circa € 657/anno per l’appartamento e € 91,50/anno per il posto auto (con piccoli importi arretrati indicati in perizia). Segnalata la necessità di interventi di manutenzione straordinaria sul lastrico solare comunale che potrebbero comportare riparti di spesa (1/3 Comune e 2/3 proprietari), come descritto in perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento duplex (abitazione residenziale)
• Superficie: app. 99 mq catastali; posto auto 26 mq catastali
• Piano: secondo–terzo (duplex) – accesso con ascensore condominiale
• Località: Pianello Vallesina, Monte Roberto (AN) – ingresso da Via XXV Aprile n. 2/A
• Stato: ottimo stato conservativo; impianti conformi; agibilità parziale 05/09/2014
• Pertinenze: posto auto al piano interrato (libero)
• Classe energetica: D (APE acquisita)

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