Negozio All'asta In Piazzale Della Fornace, 9e, 60030 Pianello Vallesina An, Italia - Monte Roberto (AN) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 negozio al grezzo con box all'asta a monte roberto (pianello vallesina)

Una rara opportunità per investimento: locale commerciale allo stato grezzo con box auto pertinenziale venduti all'asta in una nuova area residenziale-commerciale di Monte Roberto. Ideale per chi cerca una soluzione da completare su misura o un investimento con potenziale di rendimento dopo lavori.

L'immobile è un locale commerciale di forma rettangolare situato al piano terra del “Blocco C”, con accesso da Piazzale della Fornace (civ. 9/E). Lo spazio è attualmente in stato grezzo: mancano le finiture interne, parte degli impianti e la posa di pavimenti e porte, il che lascia la libertà di completamento secondo le proprie esigenze. Le pareti perimetrali sono per buona parte vetrate e includono porzioni apribili, con due portoni/ingresso che garantiscono ottima visibilità e accessibilità al pubblico.

Il box auto pertinenziale è al piano interrato (bene n. 80) con accesso carrabile doppio da Via XXV Aprile e Via Giovanni Paolo II; ambiente rettangolare con basculante motorizzata, pavimento e stato conservativo buoni. L’area esterna comune (piazzale/lastrico solare) necessita di interventi di manutenzione. Lo stato di occupazione è libero.

Punti di forza: ottima posizione di passaggio nel complesso, grandi superfici vetrate per esposizione, box pertinenziale incluso e possibilità di personalizzare completamente gli interni essendo ora allo stato grezzo. Documentazione urbanistica presente; per il negozio l’attestato energetico non è richiesto in quanto l’immobile è ancora allo stato grezzo. Trasparenza sulle criticità: mancano le finiture e le dichiarazioni di conformità degli impianti per la parte commerciale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale con box pertinenziale (lotto 5)
• Superficie: negozio catastale mq 96 (consistenza mq 88); box catastale mq 43 (consistenza mq 41)
• Piano: negozio piano terra; box piano interrato
• Località: Comune di Monte Roberto, Località Pianello Vallesina (accesso da Piazzale della Fornace; box con accesso da Via XXV Aprile / Via Giovanni Paolo II)
• Stato: negozio allo stato grezzo (finizioni e impianti da completare); box in buono stato conservativo
• Pertinenze: 1 box auto pertinenziale (basculante motorizzata)
• Classe energetica: APE non richiesto per il negozio in stato grezzo

• Dati di vendita principali (procedura): prezzo base €30.993,75 — offerta minima €23.246,00 (pari al 75% del prezzo base); cauzione pari al 10% del prezzo offerto; rilancio minimo €1.000; inizio vendita telematica: 11/12/2025 ore 10:45.

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