Appartamento All'asta In Piazzale Della Fornace, 2, 60030 Pianello Vallesina An, Italia - Monte Roberto (AN) - LOTTO 79

Descrizione

🏡 appartamento ampio con box all'asta a monte roberto

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta in posizione servita: appartamento luminoso su due livelli con box auto, inserito in un complesso moderno a Pianello Vallesina. Ideale per investimento o per chi vuole trasferirsi in una zona residenziale ben collegata.

L'appartamento si sviluppa su piano secondo/terzo (duplex) per una superficie catastale di 117 mq (5,5 vani). Interni rifiniti e in ottimo stato di conservazione secondo il CTU; impianti dichiarati conformi e attestato di prestazione energetica in classe D. Presenza di soffitta con difformità catastale (divisori indicati in planimetria non realizzati): per la regolarizzazione è necessario aggiornamento delle pratiche catastali/urbanistiche.

Completa la proprietà un box auto al piano interrato di circa 37 mq (superficie catastale 40 mq), comodo per accesso e manovra. Il complesso dispone di parti comuni curate; le spese condominiali preventivate per il 2025 sono di circa € 738/anno per l'appartamento e € 180/anno per il box (sono presenti quote condominiali arretrate indicate in perizia).

Trasparenza sugli aspetti giuridici: gli immobili risultano occupati in forza di contratto di locazione agevolata (stipulato 03/11/2022, decorrenza 01/12/2022, scadenza 30/06/2039) con canone mensile di € 379,90 oltre IVA. È trascritta Convenzione con il Comune di Monte Roberto (25/02/2014) che destina gli alloggi a locazione a canone sostenibile per 25 anni: tale Convenzione non sarà cancellata nel decreto di trasferimento e comporta obblighi specifici per l'uso e la destinazione. Sono inoltre annotate iscrizione ipotecaria volontaria e trascrizione del pignoramento (19/02/2024): ogni eventuale onere sarà dettagliato nella documentazione di vendita.

Contesto e servizi: l'immobile si trova in Piazzale della Fornace, località Pianello Vallesina, in un comparto residenziale/commerciale con servizi di quartiere e collegamenti locali. Il piazzale antistante è stato ceduto al Comune e l'area gode di buone dotazioni urbane; disponibilità di attività commerciali e parcheggi nelle vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento duplex (residenziale)
• Superficie: appartamento 117 mq (catastali); box circa 37 mq (superficie catastale 40 mq)
• Piano: secondo-terzo (appartamento duplex); box al piano S1
• Località: Monte Roberto (AN), Pianello Vallesina, Piazzale della Fornace n.2 (ingresso via XXV Aprile n.2/A)
• Stato: ottimo stato conservativo; negozi e impianti da considerare per il box se previsti lavori
• Pertinenze: box auto (sub. 46 C/6)
• Classe energetica: D (APE presente)
• Occupazione e vincoli: locazione agevolata in corso fino 30/06/2039 (canone € 379,90/mese + IVA); Convenzione comunale per edilizia agevolata non cancellabile; iscrizione ipotecaria e pignoramento trascritto.

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