Ufficio All'asta In Piazzale Della Fornace, 10, 60030 Pianello Vallesina An, Italia - Monte Roberto (AN) - LOTTO 83

Descrizione

🏡 ufficio rifinito con box auto all'asta a monte roberto

Elegante ufficio pronto all'uso proposto all'asta in complesso recentemente realizzato a Pianello Vallesina. Soluzione ideale per professionisti o investitori che cercano un immobile commerciale finito e con pertinenza privata.

L'immobile è un ufficio al piano primo, rifinito in ogni sua parte con pavimento in grès, infissi a doppio vetro e impianto di riscaldamento con ventilconvettori: ambiente luminoso e funzionale, con consistenza dichiarata di 8 vani. L'ufficio è attualmente locato con contratto in essere fino al 28/02/2029 (canone mensile €650,00 oltre IVA), mentre il box auto al piano interrato è libero e costituisce pertinenza esclusiva.

Tra i plus: categoria A/10, attestazione di prestazione energetica classe D, dichiarata conformità degli impianti e buona conservazione generale. Il box collegato (categoria C/6) ha consistenza catastale di 33 mq (superficie catastale 35 mq) e si trova al piano S1. Nota importante: il complesso è parte di un intervento misto residenziale/commerciale con aree comuni e alcune opere condominiali straordinarie in programma; il lastrico solare presenta aree da riparare e i relativi costi di manutenzione straordinaria saranno ripartiti come da perizia.

Il contesto è il comparto “Pianello Vallesina” del Comune di Monte Roberto: area di ricostruzione/riconversione a destinazione residenziale e commerciale, con facilità di accesso e servizi tipici di una zona di recente sviluppo. La presenza di altre attività e di autorimesse condominiali rende la posizione comoda per clienti e fornitori.

Proposta pensata sia per chi cerca un investimento (immobile all'asta) che per chi desidera trasferire la propria attività in una sede pronta all'uso con box di pertinenza.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio + box auto pertinenziale
• Superficie: ufficio consistenza 8 vani (rendita €1.156,86); box catastale 33 mq (sup. catastale 35 mq)
• Piano: ufficio piano 1; box piano S1
• Località: Pianello Vallesina, Monte Roberto (AN)
• Stato: rifinito, ottimo stato conservativo; impianti conformi presenti
• Pertinenze: box auto al piano interrato (libero)
• Classe energetica: D

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