Appartamento All'asta In Piazzale Della Fornace, 6, 60030 Pianello Vallesina An, Italia - Monte Roberto (AN) - LOTTO 88

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con box all'asta a monte roberto

In vendita all'asta un appartamento ben tenuto con box auto in complesso residenziale-commerciale a Pianello Vallesina (Monte Roberto, AN). Opportunità ideale per chi cerca una soluzione pronta all'uso o un investimento da valutare nell'ambito di un'asta giudiziaria a Monte Roberto.

L’appartamento è un'unità residenziale catastale di 3 vani, superficie catastale 71 m², posta al primo piano con accesso da vano scale e ascensore del condominio. Lo stato conservativo è ottimo: finiture e impianti risultano conformi alle dichiarazioni allegate all’Autorizzazione di Agibilità parziale (05/09/2014). Completa la proprietà un box auto al piano interrato di circa 27 m² con accesso carrabile dall’autorimessa condominiale.

Tra i plus: posizione in un contesto misto residenziale/commerciale con piazzale pubblico antistante ceduto al Comune, impianti condominiali regolari e attestazione di prestazione energetica in classe E. Nota importante: l’appartamento è attualmente locato con contratto agevolato (decorrenza 01/11/2024, scadenza 31/10/2039, canone mensile €200,72 oltre IVA); il box è libero. È presente una convenzione urbanistica con il Comune (destinazione a edilizia agevolata) che resterà iscritta nei registri e può comportare vincoli di destinazione e canone per un periodo previsto dalla stessa.

Trasparenza sulle criticità: il lastrico solare ad uso pubblico presenta parti di pavimentazione danneggiate che hanno determinato infiltrazioni nell’autorimessa; sono previsti interventi di manutenzione straordinaria i cui costi saranno ripartiti (1/3 Comune, 2/3 proprietari). Le spese condominiali ordinarie previste per il 2025 ammontano indicativamente a €582 annui per l’unità (tra proprietario e inquilino) e €58,50 per il box; risultano inoltre piccole quote arretrate e voci straordinarie all’ordine del giorno.

Situato in zona di completamento B6.1 del PRG comunale, il contesto offre la comodità di attività commerciali e servizi insediati nel complesso; la piazza e le aree pubbliche adiacenti facilitano parcheggio e collegamenti locali, pur restando a misura di una cittadina della provincia di Ancona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale con box auto
• Superficie: appartamento 71 mq (catastali); box circa 27 mq
• Piano: primo (appartamento); piano S1 (box)
• Località: Pianello Vallesina, Piazzale della Fornace n.6 – Monte Roberto (AN)
• Stato: ottimo stato conservativo; impianti conformi (agibilità parziale 05/09/2014)
• Pertinenze: box auto privato al piano interrato (libero)
• Classe energetica: E (APE presente)

Valuti l'acquisto all'asta o desidera maggiori informazioni per partecipare all'asta giudiziaria? Contattaci per ricevere tutta la documentazione e organizzare una visita.