Garage All'asta In Via Xxv Aprile, 2b, 60030 Pianello Vallesina An, Italia - Monte Roberto (AN) - LOTTO 45

Descrizione

🏡 box auto spazioso all'asta a Monte Roberto

Un'opportunità pratica e concreta per chi cerca un immobile all'asta a breve distanza dai servizi: box auto di ampie dimensioni, offerto in vendita giudiziaria nel complesso di Pianello Vallesina. Ideale per uso personale o investimento con reddito già attivo tramite contratto di locazione.

Si tratta di un box auto di circa 41 mq catastali, situato al piano interrato (S1) con accesso da via XXV Aprile n. 2/B. L'unità risulta conforme alla planimetria catastale ed è dotata di regolare attestazione di agibilità (prot. n.1803 del 05/03/2010). Lo spazio interno è ampio, adatto a vetture di grandi dimensioni o a parcheggio + deposito.

Il box è in ottimo stato di conservazione e attualmente occupato con contratto di locazione (decorrenza 01/08/2017, scadenza 31/07/2029) con canone mensile di €80,00 oltre IVA — aspetto importante da valutare se si cerca un reddito immediato. Sono presenti spese condominiali contenute (preventivo 2025: €88,50/anno) e quote arretrate modeste (€35,77). Si segnala che il lastrico solare condominiale necessita di interventi di manutenzione (infiltrazioni concentrate): i costi saranno ripartiti tra Comune e proprietari secondo normativa vigente.

Contesto: il box si trova nel complesso residenziale/commerciale di Pianello Vallesina, con accesso semplice dalla rampa condominiale e vicino ai servizi locali del Comune di Monte Roberto. La posizione è comoda per chi opera o risiede nella Vallesina e cerca una soluzione di sosta custodita in area servita.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: box auto
• Superficie: 41 mq (superficie catastale)
• Piano: piano interrato (S1)
• Località: Monte Roberto (AN), località Pianello Vallesina, via XXV Aprile n. 2/B
• Stato: ottimo stato conservativo; occupato da contratto di locazione fino al 31/07/2029 (canone €80/mese oltre IVA)
• Pertinenze: accesso tramite rampa e spazio di manovra condominiale; parti comuni come da perizia
• Classe energetica: esente / non obbligatoria per box

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