Negozio All'asta In Piazzale Della Fornace, 5-5/a E 5/b, 60030 Pianello Vallesina An, Italia - Monte Roberto (AN) - LOTTO 73

Descrizione

🏡 negozio al grezzo con box e posti auto all'asta a Monte Roberto

Un'occasione per investitori e operatori commerciali: immobile all'asta composto da un locale commerciale da completare e quattro box/posti auto in un complesso moderno di recente costruzione. Ideale per chi cerca uno spazio da personalizzare in posizione strategica a Monte Roberto.

Il lotto comprende un negozio al piano terra di 168 mq (superficie catastale 189 mq) al grezzo, con impianti e finiture da completare, e quattro autorimesse/posti auto al piano interrato (sub. 83, 30, 52, 53) con superfici catastali variabili (da 20 a 37 mq) e parziale agibilità sugli spazi interrati. Uno dei box (sub. 30) è locato fino al 30/11/2026 con canone concordato; gli altri beni risultano liberi.

Punti di forza: il negozio offre un "blank canvas" per creare una soluzione commerciale su misura (negozio, ufficio o laboratorio), mentre i box in ottimo stato rappresentano valore aggiunto per la gestione o per reddito. Il piazzale comune richiede interventi di manutenzione ma l'insieme presenta buone finiture complessive e consolidata presenza di atti urbanistici e parziale agibilità per i box (aut. parziale 05/03/2010 prot. 1803).

Contesto e servizi: ubicazione in Piazzale della Fornace (n. 5 e frazioni) nel centro residenziale-commerciale di Pianello Vallesina, complesso edificato nel 2004; comodo accesso dalle vie XXV Aprile e connessione ai servizi locali, negozi e vie di comunicazione della zona. Ideale per attività commerciali di quartiere, studi professionali o per chi cerca un immobile all'asta con possibilità di personalizzazione.

Trasparenza: il negozio è privo dell'attestato di agibilità e da completare nelle finiture e negli impianti; i box hanno agibilità parziale e sono in ottimo stato. Esiste una servitù di elettrodotto trascritta a favore di Enel (23/09/2009). Spese condominiali ordinarie contenute; arretrati complessivi circa € 35,26. Questa proposta è indicata per chi valuta un acquisto tramite asta giudiziaria a Monte Roberto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio (C/1) con autorimesse (C/6)
• Superficie: negozio 168 mq (sup. catastale 189 mq); box: sub.83 = 31 mq (sup. 33 mq), sub.30 = 37 mq (sup. 41 mq), sub.52 = 25 mq (sup. 28 mq), sub.53 = 20 mq (sup. 21 mq)
• Piano: negozio piano terra; box piano interrato (S1)
• Località: Monte Roberto (AN), Piazzale della Fornace n. 5 - 5/A - 5/B
• Stato: negozio al grezzo da completare; box in ottimo stato; piazzale da manutenzione
• Pertinenze: portico/aree comuni per il negozio; rampa di accesso e aree di manovra comuni
• Classe energetica: attestato non presente per il negozio; box esenti dall'obbligo di APE

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