Appartamento All'asta In Viale Martiri Della Resistenza, 1, 60037 Monte San Vito An, Italia Monte San Vito, Ancona - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con corte esclusiva all'asta a Monte San Vito

All'asta: proponiamo una palazzina indipendente su due livelli con ampia corte esclusiva, ideale per chi cerca spazio esterno e personalizzazione. Vendita giudiziaria con possibilità di acquisto in asta giudiziaria a Monte San Vito.

L’immobile è un fabbricato di civile abitazione in piena proprietà (quota 1/1) composto da piano terra ad uso residenziale e sottotetto collegato internamente tramite scala nel soggiorno. Superficie catastale complessiva 158 mq (138 mq escluse aree scoperte), consistenza 7,5 vani; l’unità è inserita in una corte privata con accesso pedonale e carrabile sulla via pubblica principale. L’immobile è libero e agibile.

Stato e lavori: l’edificio è antecedente al 1967 e presenta alcune difformità edilizie descritte in perizia (bagno nel sottotetto non completamente sanabile per altezze, impianto termico del sottotetto da verificare/rimuovere radiatori, casetta prefabbricata in corte da regolarizzare o rimuovere, cancelli e alcune opere esterne da adeguare). Non sono presenti APE né dichiarazioni di conformità per impianto elettrico e termico (esiste invece la conformità dell’impianto idrico). Sono stati realizzati interventi con Superbonus (caldaia ibrida + pompa di calore, fotovoltaico, solare termico, colonnina di ricarica) ma mancano le relative asseverazioni e certificazioni. Costi di sanatoria stimati in perizia: circa €15.860 (importo indicativo comprensivo di oneri tecnici e IVA).

Punti di forza e potenziale: immobile indipendente con corte esclusiva e accesso carrabile, distribuzione interna che comprende soggiorno con scala interna, soffitta/deposito comunicante e buone potenzialità di ristrutturazione per trasformare gli spazi secondo le proprie esigenze. Opportunità interessante per chi cerca un appartamento all'asta da ristrutturare o un investimento con margine di intervento, soprattutto considerando gli interventi energetici già avviati.

Contesto e servizi: situato a Monte San Vito (AN), in zona residenziale di completamento (zona B1 del PRG), con buoni collegamenti ai servizi locali e alla viabilità pubblica. Assenza di vincoli storico-artistici; presenti diritti demaniali/usi civici segnalati in perizia. Contratto di locazione ultranovennale trascritto ma dichiarato inopponibile alla procedura esecutiva.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato di civile abitazione (casa indipendente) in piena proprietà (quota 1/1)
• Superficie: superficie catastale 158 mq (138 mq escluse aree scoperte); consistenza 7,5 vani
• Piano: piano terra residenziale + sottotetto collegato con scala interna
• Località: Monte San Vito (AN), via Martiri della Resistenza n.1
• Stato: agibile; ante 1967; difformità edilizie e mancanza di APE e alcune certificazioni impiantistiche; lavori Superbonus eseguiti ma senza documentazione allegata
• Pertinenze: ampia corte esclusiva con accesso pedonale e carrabile; casetta prefabbricata in cortile (2,20x2,20) da regolarizzare o rimuovere; passo carrabile presente (pratiche da aggiornare)
• Classe energetica: non presente (APE non redatto)

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