Appartamento All'asta In Via Xx Settembre 40-42 - Montecarotto (AN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con corte esclusiva all'asta a montecarotto

Questo appartamento all'asta offre una soluzione ampia su due livelli nel cuore di Montecarotto: ideale per chi cerca spazio e potenzialità da valorizzare con un intervento mirato. L'occasione è particolarmente interessante per investitori o per chi desidera ristrutturare una casa con carattere storico.

L'immobile si sviluppa su circa 186,45 m² tra piano terra e primo, collegati da scala interna, con cantina al piano interrato. Presenta due ingressi distinti (civico 40 con accesso diretto da strada e civico 42 con androne condominiale), una corte esclusiva sul retro e più locali accessori distribuiti tra piano terra e primo. Gli ambienti al piano terra risultano attualmente accatastati come magazzini ma adibiti a soggiorno e cucina.

Punto di forza è la corte esclusiva con accesso ai locali esterni e la conformazione su due livelli che consente diverse soluzioni di riorganizzazione interna. Tuttavia, si segnala uno stato conservativo complessivamente scadente e alcune difformità urbanistiche riscontrate in perizia: piccoli manufatti abusivi (bagno sotto scala esterna, ripostiglio su balcone), frazionamenti e cambi di destinazione d’uso non regolarizzati; in particolare i locali al piano terra hanno altezza 2,60 m che limita le possibilità di regolarizzazione per uso abitativo. Le eventuali regolarizzazioni o il ripristino dovranno essere a carico dell'aggiudicatario.

Situato in via XX Settembre, in centro storico (sottozona A2), l’immobile gode della vicinanza ai servizi principali del paese e della buona accessibilità locale. La proprietà non è costituita in condominio ma con parti comuni individuate (androne d’ingresso, scala interna, accesso alle cantine). L’immobile risulta occupato dagli esecutati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (residenziale)
• Superficie: 186,45 m² (catastali)
• Piano: piano terra e primo collegati internamente; cantina a piano interrato
• Località: Montecarotto (AN), via XX Settembre 40-42
• Stato: conservativo scadente; difformità urbanistiche e piccoli abusi; da ristrutturare/riqualificare
• Pertinenze: corte esclusiva retrostante; locali accessori a piano terra e piano primo; cantina al piano interrato
• Classe energetica: non disponibile (APE non redatto per mancanza documentazione impianti)

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