Terreno All'asta In Via Marina, 60018 Marina Di Montemarciano An, Italia Montemarciano, Ancona - LOTTO 21

Descrizione

🏡 aree urbane edificabili con potenziale 10.000 mq all'asta a montemarciano

Questa ampia opportunità all'asta propone aree urbane con possibilità edificatoria lungo via Marina a Montemarciano: un lotto ideale per investitori e operatori del settore interessati a sviluppi produttivi o commerciali in una posizione strategica. Si tratta di un'occasione rara per acquisire superfici libere con potenziale edificatorio significativo.

Le aree sono costituite da 3 particelle catastali: mq 300 (part.191 sub.12), mq 1.552 (part.213 sub.9) e mq 7.805 (part.213 sub.17), per una superficie complessiva di mq 9.657. Gran parte del terreno ricade in zona D2 (aree con insediamenti industriali/artigianali lungo la SS. Adriatica), con una fascia marginale verso monte in zona agricola (E). Sulla superficie dei sub. 9 e 17 è presente un piccolo manufatto in cemento armato senza titolo; si segnala la possibilità che sia necessario demolirlo.

Punti di forza: posizione fronte SS. Adriatica con buone possibilità di sviluppo e un potenziale edificatorio residuo stimato in almeno 10.000 mq di superficie utile lorda, da realizzare tramite ampliamento o nuovi corpi di fabbrica. Nota di trasparenza: il potenziale edificatorio risulta ripartito tra tutte le proprietà del complesso, pertanto la realizzazione richiederà la cessione dei diritti edificatori dagli altri proprietari; inoltre il trasferimento del lotto comporterà la costituzione di una servitù di passaggio a carico del sub.17 in favore della particella 113.

Contesto e servizi: la posizione lungo via Marina garantisce buona visibilità e accessibilità, con facilità di collegamento alla SS. Adriatica e ai principali centri della zona. Ideale per insediamenti produttivi, artigianali o per chi valuta la realizzazione di un immobile commerciale o una casa all'asta su ampi spazi territoriali. Il lotto è libero e immediatamente disponibile per visite e verifiche tecniche.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: aree urbane con possibilità edificatoria
• Superficie: particella 191 sub.12 mq 300; particella 213 sub.9 mq 1.552; particella 213 sub.17 mq 7.805 — totale mq 9.657
• Piano: terreno / aree urbane
• Località: Montemarciano (AN), via Marina
• Stato: terreni incolti; presente piccolo manufatto in c.a. su sub.9 e sub.17 senza titolo (si consiglia demolizione o regolarizzazione)
• Pertinenze: diritti ai beni comuni censiti ai sub. 18, 29 e 30; alla cessione si intenderà costituita servitù di passaggio a carico del sub.17 in favore della particella 113
• Classe energetica: non richiesta (Ape non prevista)

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