Attivita Commerciale All'asta In Via Roma, 75, 60030 Morro D'alba An, Italia Morro D'alba, Ancona - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 ristorante con area esterna coperta all'asta a morro d'alba

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con potenziale commerciale: ristorante con ampio spazio coperto e magazzini, libero e pronto per una nuova gestione. L'immobile all'asta si trova nel centro di Morro d'Alba e offre una buona superficie utile per attività ricettive o di ristorazione.

Si tratta di un ristorante posto al piano primo seminterrato con portico e area esterna coperta, affiancato da due locali magazzino al piano secondo seminterrato; superficie convenzionale complessiva di 391 m². Gli interni presentano finiture pratiche: pavimenti in ceramica, pareti interne in legno tamburato, infissi in alluminio con doppio vetro e avvolgibili in PVC. Riscaldamento autonomo a metano. Lo stato conservativo interno è discreto; l'area esterna (pergolato e prospetto) necessita di interventi manutentivi.

Punti di forza: posizione centrale in Via Roma n.75 a Morro d'Alba, ampia area ristorativa coperta ideale per stagioni intermedie, locali di servizio e magazzini separati. Criticità da considerare: mancata corrispondenza catastale per l'area ristorante esterna e per il garage (sub.7) — quest'ultimo risulta presumibilmente demolito e la relativa quota (1/4) è da regolarizzare; è prevista servitù perpetua di passaggio (striscia larga 3 m e lunga 22 m). La perizia indica che ristorante e magazzini risultano in regola dal punto di vista edilizio, mentre la particella sub.7 necessita di sanatoria/correzione catastale.

Contesto e servizi: il locale si trova in zona ZTO B (residenziale di completamento a media densità) nel Comune di Morro d'Alba, in posizione facilmente raggiungibile e affacciata su aree di passaggio pedonale e carrabile. Nelle vicinanze si trovano servizi di base e la rete stradale locale che facilita il rifornimento e l'accesso della clientela.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ristorante con magazzini (uso commerciale)
• Superficie: 391 m² (convenzionali complessivi)
• Piano: primo seminterrato (ristorante) e secondo seminterrato (magazzini)
• Località: Morro d'Alba, Via Roma n.75
• Stato: interni in discreto stato; pergolato/prospetto esterno da rivedere; immobile libero
• Pertinenze: portico e area esterna coperta non accatastata; quota 1/4 di garage (sub.7) da regolarizzare; servitù di passaggio pedonale e carrabile
• Classe energetica: APE classe G

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