Appartamento All'asta In Contrada S Vito, 16, 60010 Ostra Vetere An, Italia Ostra Vetere, Ancona - LOTTO 3

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con terrazzi all'asta a Ostra Vetere

Un appartamento all'asta in posizione tranquilla, ideale per chi cerca spazio e privacy in un contesto residenziale con ampi spazi esterni. Opportunità interessante per chi desidera entrare in proprietà con interventi di regolarizzazione da valutare.

L’immobile è un appartamento di tipo civile posto al secondo piano di una palazzina edificata tra il 1978-1979, con struttura in travi e pilastri in c.a. e tamponature in laterizio. Consistenza dichiarata: 7 vani (rendita catastale € 325,37). Non è presente ascensore; l’accesso avviene tramite ampia scala esterna e logge comuni.

Interni ben tenuti e luminosi: pavimenti in cotto posati a diagonale, altezza locali 2,70 m. Zona giorno ampia con cucina separata e balcone affacciato sul prospetto principale; tre camere da letto tutte dotate di terrazzo; due bagni (uno interno alla camera principale). Riscaldamento con caldaia a GPL 22 kW (radiatori in acciaio), impianto di climatizzazione estiva composto da unità esterna e tre split interni. Presente impianto fotovoltaico in copertura da circa 2 kW. L’impianto elettrico risulta conforme.

Punti di forza: esposizione luminosa, terrazzi su tutte le camere, ampio spazio esterno condominiale (corte di circa 3.150 mq con aree asfaltate per parcheggio e zona verde con piante d’ulivo), cancello carrabile elettrico, impianti funzionanti e fotovoltaico. Diritti sulle parti comuni (scala e corte) inclusi nella pertinenza.

Criticità e trasparenza: l’immobile presenta difformità rispetto alla documentazione urbanistica e non risulta reperito il certificato di agibilità. La planimetria catastale evidenzia variazioni interne (cucina/soggiorno invertiti, modifiche di pareti e bagni). Costi indicativi per aggiornamenti catastali ed oneri tecnici stimati in perizia: ca. €700 per aggiornamento catastale e sanzione + oneri tecnici per sanatoria circa €3.532 (sanzione €1.032 + tecnici €2.500). L’appartamento è attualmente occupato — indennità di occupazione pari a €400/mese; gli occupanti sono autorizzati fino all’aggiudicazione.

Contesto e servizi: ubicato in Contrada S. Vito n.16, Comune di Ostra Vetere (AN), in zona tranquilla con ampi spazi esterni e buona accessibilità. Territorio circostante di natura mista (zone agricole e produttive), servizi di prima necessità raggiungibili nei centri limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento di tipo civile (appartamento all'asta)
• Superficie: consistenza 7 vani (superficie non indicata in perizia)
• Piano: secondo (senza ascensore)
• Località: Contrada S. Vito n.16, Ostra Vetere (AN)
• Stato: conservazione più che buona; esigenze di regolarizzazione urbanistica/catastale segnalate in perizia
• Pertinenze: balcone, terrazzi per le camere, diritto su scala comune (Sub 8) e corte comune (Sub 9), accesso a corte condominiale e parcheggio
• Classe energetica: APE classe D

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