Magazzino All'asta In Contrada S Vito, 16, 60010 Ostra Vetere An, Italia Ostra Vetere, Ancona - LOTTO 4

Descrizione

🏡 sottotetto al grezzo con balconi all'asta a ostra vetere

Un'opportunità di trasformazione: unità immobiliare all'asta ideale per chi cerca un intervento a basso costo con alto potenziale. Questo sottotetto di ampia metratura, in corso di ristrutturazione, offre la possibilità di realizzare un'abitazione su misura nel contesto tranquillo di Ostra Vetere.

Si tratta di un magazzino/locale deposito trasformato in sottotetto, posto al terzo piano sottotetto di un edificio residenziale, con accesso da scala esterna e loggia. Superficie catastale 151 mq; l'unità, originariamente un unico vano, oggi è suddivisa con pareti in cartongesso e presenta già alcune opere eseguite: impianto termico predisposto (radiatori da posare), massetti realizzati, impianto elettrico quasi completo, bagni rifiniti, nuove finestre in legno con vetrocamera e persiane in alluminio. Mancano pavimenti, porte interne, battiscopa, parte di controsoffitto e completamento impianto elettrico: lavori stimati circa €2.500 (importo detratto dal valore finale secondo perizia).

Punti di forza: ampi spazi (151 mq) facilmente riprogettabili, due balconi che corrono lungo la facciata e un ampio balcone vicino all'ingresso, impianto fotovoltaico da circa 2 kW già installato, e diritto d'uso sulle parti comuni (scala e corte interna). Il lotto include inoltre ampio cortile comune di circa 3.150 mq, in parte asfaltato e destinato anche a parcheggio, con aree verdi e piante di ulivo: un valore aggiunto per chi cerca spazio esterno e facilità di accesso ai mezzi.

Criticità e opportunità: il permesso a costruire per il recupero del sottotetto è stato attivato ma risulta scaduto e non è presente il certificato di agibilità; sarà necessario completare le pratiche (CILA/DOCFA) e le opere residue per ottenere l'abitabilità. Costi stimati per aggiornamento catastale e pratiche minori indicati in perizia (ordine di poche centinaia di euro). Prezzo base di vendita all'asta €64.500 (offerta minima €48.375, cauzione pari al 10% dell'offerta).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: sottotetto / magazzino in corso di riconversione a uso abitativo
• Superficie: 151 mq (catastali)
• Piano: terzo piano sottotetto, accesso da scala esterna (no ascensore)
• Località: Contrada S. Vito n.16, Ostra Vetere (AN)
• Stato: al grezzo avanzato, lavori di completamento necessari (opere termiche, pavimenti, serramenti interni, impianto elettrico)
• Pertinenze: due balconi + ampio balcone d’ingresso; diritto su parti comuni (scala e corte comune); cortile condominiale di circa 3.150 mq con posti auto; impianto fotovoltaico ≈ 2 kW
• Classe energetica: attestato non redatto (unità in corso di lavori e cambio d’uso)

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