Appartamento All'asta In Via Dell'incoronata, 4, 60010 Ostra An, Italia Ostra, Ancona - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villino esclusivo con corte all'asta a Ostra

Questo villino esclusivo è proposto all'asta nella formula della nuda proprietà: un'opportunità per investire su una casa di charme con ampi spazi esterni. L'immobile è offerto all'asta con il diritto di abitazione riservato a favore del coniuge superstite, informazione da valutare prima dell'acquisto.

Proprietà composta da due piani fuori terra, sottotetto al grezzo e piano seminterrato: l'unità principale (sub. 2) ha una superficie catastale di 371 mq (consistenza 12,5 vani) e si sviluppa con portico d'ingresso, ampio soggiorno, sala da pranzo, cucina, corridoio, bagno e studio al piano terra; al primo piano tre camere, due bagni, ripostiglio e veranda/balcone. Completa la dotazione un sottotetto accessibile tramite botola e un piano seminterrato con cantina, lavanderia, ripostiglio e rimessa (sub. 3) accessibile anche da rampa carrabile esterna.

I punti di forza includono l'ampia corte esclusiva che circonda la proprietà, due annessi (di cui un locale tecnico e forno) e spazi pertinenziali significativi ideali per chi cerca privacy e autonomia; l'immobile è censito anche con vano garage/rimessa di circa 71 mq. Stato di conservazione generale definito “normale” per la parte abitativa, con alcune criticità segnalate (tracce di infiltrazioni e parziale crollo di tamponatura nel locale garage) e lievi difformità sanabili con C.I.L.A. in sanatoria (costo stimato complessivo circa €2.050), elementi tenuti conto nella perizia.

Contesto: ubicato nel Comune di Ostra (via dell'Incoronata n. 4), ricade in zona classificata a carattere agricolo secondo il PRG comunale; soluzione adatta a chi cerca una casa indipendente in contesto tranquillo, con ampi spazi esterni e possibilità di interventi personalizzanti. Si segnala la presenza dell'Attestato di Prestazione Energetica agli atti (classe/IPE da verificare nella perizia).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: nuda proprietà di villino esclusivo
• Superficie: cat. 371 mq (sub. 2) + 71 mq (sub. 3 rimessa/garage); consistenza 12,5 vani
• Piano: due piani fuori terra + sottotetto + piano seminterrato
• Località: Ostra, via dell'Incoronata n. 4
• Stato: manutenzione generale normale (segnalate infiltrazioni e danni al garage; difformità sanabili con C.I.L.A.)
• Pertinenze: ampia corte esclusiva, due annessi (locale tecnico e forno), cantina, lavanderia, rimessa/garage
• Classe energetica: APE presente (classe e IPE consultabili nella perizia)

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