Appartamento All'asta In Via Dell'incoronata, 4, 60010 Ostra An, Italia Ostra, Ancona - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villino spazioso con corte esclusiva all'asta a Ostra

Questo immobile all'asta propone la nuda proprietà di un villino indipendente circondato da ampia corte privata: un'opportunità interessante per chi cerca spazio, riservatezza e potenziale valorizzazione in provincia di Ancona. La vendita avviene tramite asta giudiziaria; leggi con attenzione le informazioni e le condizioni riportate.

L'immobile è un villino su due piani fuori terra, con sottotetto allo stato grezzo e piano seminterrato. La distribuzione comprende un portico d'ingresso, ampio soggiorno, sala da pranzo, cucina, studio e bagno al piano terra; al primo piano tre camere, due bagni, ripostiglio e veranda/balcone; al piano interrato cantina, lavanderia, ripostiglio e una rimessa accessibile anche da rampa carrabile. Superficie catastale 371 mq (consistenza 12,5 vani) e autorimessa di 71 mq (sub 3).

Punti di forza: ampia corte esclusiva che circonda la proprietà, due annessi (locale tecnico e forno), accesso carrabile alla rimessa, spazi generosi e distribuzione funzionale per una famiglia. Stato di conservazione complessivamente “normale”; il CTU segnala però tracce di infiltrazioni e il crollo parziale di tamponatura nel locale garage, elementi considerati nella stima. Sono presenti lievi difformità edilizie sanabili con CILA in sanatoria (costo stimato € 2.050), da valutare prima dell'acquisto all'asta.

Contesto e servizi: ubicato in via dell'Incoronata n. 4, Comune di Ostra, la proprietà si trova in contesto tranquillo e semi-rurale con ampi spazi esterni. Nelle vicinanze si trovano i servizi essenziali del centro cittadino e buoni collegamenti verso le principali vie provinciali della zona di Senigallia/Ancona.

Trasparenza sugli aspetti legali: si precisa che si tratta della nuda proprietà (diritto pieno al trasferimento ma l'immobile è attualmente occupato per diritto di abitazione). Sono annotate ipoteche e pignoramento cancellabili a cura e spese dell’aggiudicatario; l’APE è presente negli atti (classe non indicata nella perizia). Opportunità interessante per acquisto in asta giudiziaria, con spazio per interventi e valorizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: diritto di nuda proprietà di villino indipendente
• Superficie: superficie catastale mq. 371 (consistenza 12,5 vani); autorimessa mq. 71
• Piano: due piani fuori terra + sottotetto grezzo + piano seminterrato
• Località: Ostra, via dell'Incoronata n. 4 (AN)
• Stato: manutenzione “normale”; infiltrazioni e parziale crollo tamponatura garage segnalati; difformità tecnico-edilizie lievi (sanabili)
• Pertinenze: ampia corte esclusiva, due annessi (locale tecnico e forno), cantina, rimessa con accesso carrabile
• Classe energetica: APE presente (classe non indicata in perizia)

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