Appartamento All'asta In Via Montemarciano N51 Ostra (AN) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 casa colonica con terreno all'asta a Ostra

All'asta: opportunità unica per chi cerca una casa rurale con ampi spazi esterni e potenziale di recupero. Questa ex casa colonica, libera e subito disponibile, è proposta in asta giudiziaria nel comune di Ostra (AN).

L'immobile si sviluppa su due piani ed è composto da locali abitativi (abitazione di tipo economico) con garage al piano terra e locali giorno (cucina e soggiorno), mentre al primo piano si trovano i locali ad uso camere. Lo stato conservativo è di fatto da ristrutturare: l’immobile ha subito interventi nel tempo, ma alcuni impianti (elettrico e idrico, per il fabbricato censito nel mappale 277) sono in stato di abbandono e necessitano di manutenzione. Presente un portico in ferro con copertura in onduline e un vialetto d'accesso con cancello automatico.

La proprietà comprende inoltre un fabbricato accessorio ad uso rimessa/attrezzi (in parte con tettoia), un manufatto barbecue/forno nella corte e un terreno agricolo suddiviso in più particelle con porzioni ad alberi ad alto fusto, uliveto e seminativo. Alcune parti sono state sanate con condono del 1997; altre strutture di modesta entità (portico esterno e manufatto prefabbricato in ferro ad uso autorimessa) risultano abusive e potranno dover essere rimosse a cura dell'aggiudicatario (costo stimato per rimozioni circa € 4.000).

Punti di forza: posizione rurale con terreno privato ideale per chi cerca privacy e possibilità di attività agricola o attività ricettiva a basso impatto; corte privata e più fabbricati pertinenziali; accesso diretto da strada e cancello automatizzato. Criticità da considerare: lavori di ripristino degli impianti e piccole demolizioni/adeguamenti urbanistici da regolarizzare a cura e spese dell'acquirente.

Contesto e servizi: l’immobile è collocato nella zona rurale di Ostra con accesso verso la strada provinciale; la posizione offre tranquillità e ampi spazi esterni pur restando a breve distanza dai servizi del paese e dalle vie di comunicazione locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa colonica con annessi agricoli e terreno
• Superficie: abitazione cat. A/3 consistenza 7,5 vani; autorimessa cat. C/6 consistenza 32 m²; magazzino cat. C/2 consistenza 42 m² (superficie catastale indicata 92 m²); terreni suddivisi come da perizia (mapp. 26: 68 are 38 ca; mapp. 122: 19 are 27 ca; mapp. 285: 01 are 38 ca; mapp. 287: 02 are 47 ca)
• Piano: su due livelli (piano terra e primo)
• Località: Ostra (AN), Via Montemarciano n.51 (catastalmente Via Valle n.58)
• Stato: da ristrutturare; impianti in parte in stato di abbandono; alcune opere abusive da rimuovere o regolarizzare
• Pertinenze: corte esclusiva, autorimessa/rimessa attrezzi, forno/barbecue, portico, terreno agricolo (uliveto, seminativo, alberi alto fusto)
• Classe energetica: E (APE redatta per il fabbricato ricadente nel mappale 28)

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