Terreno All'asta In Contrada Gioncare, Poggio San Marcello An, Italia Poggio San Marcello, Ancona - LOTTO 1

Descrizione

🏡 terreno agricolo con bosco all'asta a Poggio San Marcello

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta in contesto collinare: lotto composto da più particelle agricole, vendute insieme, ideale per uso agricolo, boschivo o investimento rurale. La vendita avverrà tramite asta giudiziaria e lotti sono offerti nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano.

Terreno agricolo in diverse qualità (seminativo, prato, pascolo, incolto produttivo e bosco misto) posto in Contrada Gioncare, accessibile dalla Via Contrada Gioncare e dalla Strada Vicinale di Valle di Seta. Dal sopralluogo risultano appezzamenti incolti e in stato di abbandono, con vegetazione spontanea, rovi e alberature; la morfologia è collinare con declivi graduali. L’accesso ad alcune particelle richiede l’attraversamento di altre particelle facenti parte dello stesso lotto.

Punti di forza: esposizione e carattere rurale, presenza di bosco misto e più tipologie di terreno utili per coltivazioni, pascolo o gestione boschiva; prezzo base interessante per investimento (€ 37.251,78) con offerta minima prevista (€ 27.938,84). Nota importante: tutti i beni del lotto sono attualmente occupati da terzi con contratto di locazione registrato in data 19/04/2021 (scadenza 10/11/2030); il contratto è indicato in perizia come non opponibile alla procedura. La zona è soggetta a vincolo idrogeologico e ricade in parte in aree incluse nel Piano di Assetto Idrogeologico (PAI) con rischio rilevato in perizia: si raccomanda verifica tecnico-legale prima dell’offerta.

Contesto: collina agricola di Poggio San Marcello, area tranquilla e distante dai principali centri urbani; ideale per chi cerca riservatezza, un lotto per uso agricolo o per chi valuta un acquisto tramite asta giudiziaria a scopi produttivi o di valorizzazione. Servizi e centri abitati sono raggiungibili in auto; controllare la viabilità locale per l’accesso ai fondi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (lotti uniti in vendita a corpo) — diritto di proprietà (1/1)
• Superficie: superficie complessiva non indicata nella perizia
• Piano: terreno (accesso da strada vicinale; alcune particelle richiedono attraversamento di altre del lotto)
• Località: Contrada Gioncare, Poggio San Marcello (AN)
• Stato: incolto/abbandonato, vegetazione spontanea, assenza di coltivazioni al momento del sopralluogo
• Pertinenze: particelle catastali Fg. 13, Part. 24, 25, 26, 39, 40, 99, 145 (elenco generico del lotto)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Prezzo base: € 37.251,78 — Offerta minima: € 27.938,84 — Cauzione: 10% del prezzo offerto — Rilancio minimo: € 1.000
• Occupazione: presenti in locazione terzi con contratto registrato 19/04/2021 (scadenza 10/11/2030); contratto indicato come non opponibile alla procedura
• Note urbanistiche/limitazioni: sottozona agricola E1; soggetta a vincolo idrogeologico (R.D. 3267/1923) e ricadente in aree PAI con rischio frana parziale (vedi perizia)

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