Attivita Commerciale All'asta In Via Gioncare 61 - Poggio San Marcello (AN) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 complesso rurale con cantine all'asta, poggio san marcello

Questo ampio complesso rurale è proposto all'asta e rappresenta un'opportunità ideale per chi cerca una realtà vitivinicola o agricola con strutture già presenti e terreno di grande estensione. Vendita all'asta: immobile composto da più fabbricati agricoli, cantine e terreno esclusivo, perfetto per progetti di produzione, trasformazione o valorizzazione agrituristica.

La proprietà comprende edifici per complessivi circa 2.126 mq coperti distribuiti su più corpi (residenziale su quattro livelli con cantine, porzioni ad uso residenziale e rimessa, depositi, ampie cantine per vinificazione e locali di imbottigliamento) e un esteso terreno agricolo di 40.877 mq prevalentemente destinato a vigneto. L'unità principale (cat. A2) si sviluppa su interrato, piano terra, primo e sottotetto per una superficie di 237,79 mq: al piano interrato due cantine; al piano terra cucina, disimpegno, wc e camera; al primo soggiorno con cucina, due camere, bagno, balcone; al sottotetto locali soffitta. Altri corpi comprendono porzioni residenziali (119 mq), rimessa (155 mq), locale deposito (31 mq) e due edifici importanti ad uso cantina/magazzino (874,72 mq e 708,60 mq).

Punti di forza e criticità: terreno vitato di ampia estensione che valorizza l'attività agricola; ampie cantine e locali tecnici ideali per vinificazione e stoccaggio; struttura residenziale abitabile dopo manutenzione straordinaria. Alcuni fabbricati risultano in stato grezzo o collabenti e necessitano di interventi; è presente corrispondenza catastale non uniforme per alcune particelle (aggiornamenti catastali stimati: ca. €1.000 per la casa principale e ca. €2.000 per altro edificio; ulteriori pratiche di variazione catastale per locali accessori). È in essere un contratto di locazione ventennale opponibile alla procedura (n. 8107 del 27.10.2017, scadenza 24.09.2037) e gli immobili risultano attualmente occupati dai soggetti esecutati: elemento da valutare nella pianificazione dell'acquisizione.

Contesto e servizi: la proprietà è ubicata a Poggio San Marcello, in un contesto rurale collinare tipico delle Marche, con immediata vocazione agricola e panorami caratteristici. Buona accessibilità dalle vie locali; vicinanza ai servizi principali del comune e alle vie di comunicazione della provincia di Ancona rende il complesso appetibile sia per produzioni locali sia per attività agrituristiche.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso rurale misto (residenziale, cantine, depositi, rimessa)
• Superficie edificata complessiva: circa 2.126,11 mq (somme delle consistenze indicate)
• Superficie terreno: 40.877,00 mq (prevalente vigneto)
• Piano: edifici su più piani (interrato, terra, primo, sottotetto); porzioni a piano terra e primo
• Località: Poggio San Marcello (AN) – via Gioncare 61 / contrada Gioncare
• Stato: misto — abitabile con manutenzione straordinaria per l'unità residenziale principale; altre parti grezze o collabenti; cantine in discreto stato
• Pertinenze: cantine, locali imbottigliamento, magazzini, rimessa, corte comune, soffitte, terreno agricolo con vigneto
• Classe energetica: ND (non indicata in perizia)

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