Attivita Commerciale All'asta In Contrada Zaffaranara - Poggio San Marcello (AN) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 terreno con vigneto e rudere all'asta a poggio san marcello

All'asta: ampia proprietà agricola con oltre 14 ettari di vigneto e un fabbricato rurale da ristrutturare, ideale per chi cerca un investimento vitivinicolo o un progetto di recupero immerso nelle colline marchigiane. Opportunità rara sul mercato tramite asta giudiziaria a Poggio San Marcello.

La proprietà comprende un vasto terreno agricolo di 147.151 mq, in gran parte destinato a vigneto (98.699 mq) e il restante a pascolo, incolto e seminativo (48.452 mq). Il fabbricato rurale, di circa 199,96 mq su due piani fuori terra, è collabente e privo di impianti: perfetto per chi vuole impostare un progetto di recupero personalizzato mantenendo l’impianto produttivo esistente. L’accesso avviene dalla via Zaffaranara, in contrada Gioncare.

Interni e dettagli: il fabbricato è attualmente in stato di degrado (collabente) e necessita interventi strutturali e di adeguamento degli impianti; il terreno si presenta con vocazione vigneto prevalente e buona estensione utile per produzione o ampliamento vigneti. Sono presenti contratti di locazione ventennali opponibili alla procedura, con scadenza 24/09/2037: elemento da considerare nella valutazione dell’investimento all'asta.

Punti di forza: estensione e qualità del vigneto, potenziale produttivo diretto, posizione collinare tipica per viticoltura, corte esclusiva annessa al rudere. Criticità chiare e trasparenti: fabbricato da ricostruire e assenza di impianti; adatto a chi ha un progetto di riqualificazione o vocazione agricola. Questa soluzione è pensata per operatori del settore agricolo, cantine o investitori interessati a un’asta giudiziaria a Poggio San Marcello.

Contesto e servizi: ubicazione rurale nelle colline di Poggio San Marcello, facilmente raggiungibile dalle vie locali; contesto tipico agricolo con potenziale collegamento con mercati locali e itinerari enogastronomici della provincia di Ancona. Servizi e dettagli catastali sono disponibili nella perizia e nella documentazione di gara.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo con fabbricato rurale collabente
• Superficie: terreno 147.151 mq; fabbricato 199,96 mq
• Piano: fabbricato su 2 piani fuori terra
• Località: contrada Gioncare (accesso da via Zaffaranara), Poggio San Marcello (AN)
• Stato: terreno a destinazione promiscua (vigneto/pascolo/seminativo); fabbricato collabente, privo di impianti
• Pertinenze: corte esclusiva; estesi vigneti e aree agricole
• Patti/occupazione: contratti di locazione ventennali opponibili alla procedura (scadenza 24/09/2037)
• Prezzo base: € 363.750,00 — offerta minima € 272.812,50 — cauzione 10% — rilancio minimo € 5.000
• Classe energetica: non indicata

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