Appartamento All'asta In Via Osimo, 5, 60020 Polverigi An, Italia Polverigi, Ancona - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato rurale da ristrutturare con corte e piazzale all'asta a polverigi

Una rara opportunità all'asta: intero fabbricato in zona agricola con corte privata e piazzale, ideale per chi cerca un immobile da convertire o avviare attività mista. L'edificio viene proposto in vendita giudiziaria e rappresenta un'occasione per interventi di riqualificazione a prezzo competitivo.

Si tratta di un fabbricato civile su più livelli (seminterrato, piano terra e primo piano) originariamente adibito a abitazione, punto vendita, laboratorio e magazzini. Immobile in proprietà piena (quota 1/1), con categoria catastale frazionata su diversi subalterni (A2, C2, D10, F1/F2). La planimetria catastale presenta difformità segnalate dal CTU (cantina seminterrato più piccola, unità collabente demolita e riclassificata); verifiche in perizia.

Lo stato conservativo è cattivo: ampliamenti e opere in cemento armato hanno generato dissesti da cedimenti differenziali con lesioni e scarsa coibentazione di coperture e pareti. Gli ambienti includono laboratorio/punto vendita e magazzini al piano seminterrato/terra, unità abitativa al piano superiore con terrazzo; sono presenti porticato, vano scale, cantina e ampio piazzale in breccino con parcheggio. L'immobile è occupato dalla famiglia dell’esecutato; eventuale liberazione regolata secondo le procedure d'asta.

Punti di forza: ampia area esterna con accesso diretto dalla provinciale Polverigi-Osimo, possibilità di destinazioni miste (residenziale/commerciale/ricettiva), potenziale di sanatoria urbanistica secondo le indicazioni del CTU e la normativa vigente. Criticità da valutare: interventi strutturali e regolarizzazione urbanistica incompleta (pratica di condono non conclusa), lo stato di conservazione richiede lavori di ristrutturazione. Opportunità per investitori o imprese edili in cerca di interventi con margine di valorizzazione tramite asta giudiziaria a Polverigi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato civile multiuso (abitazione, laboratorio, punto vendita, magazzini)
• Superficie: non specificata nella perizia (vedi documentazione ufficiale)
• Piano: su più livelli (seminterrato, piano terra, primo piano)
• Località: polverigi (AN) — via osimo 5, accesso dalla provinciale polverigi/osimo
• Stato: cattivo stato di conservazione, necessita lavori di ristrutturazione; occupato dalla famiglia dell’esecutato
• Pertinenze: corte privata (part.109 sub.1), piazzale (anche su particella 123), porticato, vano scale, terrazzo, cantina, laboratorio, magazzini, punto vendita
• Classe energetica: APE predisposto per porzione dell'abitazione; classe energetica non indicata nella perizia

Vuoi partecipare all'asta o fissare una visita? Contattaci per tutte le informazioni sull'acquisto all'asta.