Appartamento All'asta In Via Osimo, 5, 60020 Polverigi An, Italia Polverigi, Ancona - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato multiuso da ristrutturare all'asta a polverigi

All'asta: opportunità per investitori e imprese di ristrutturazione. Fabbricato civile in zona agricola con destinazione mista (abitazione, laboratorio/punto vendita, magazzini) posto in vendita mediante asta giudiziaria a Polverigi (AN).

Edificio su più livelli composto da seminterrato con locali cantina e magazzino, piano terra con porticato, laboratori/punto vendita e accesso carrabile, e piano primo con unità abitativa dotata di terrazzo. La corte e il piazzale esterno (parcella 109 e terreno sottostante particella 123) offrono spazi di manovra e parcheggio; alcune aree a verde confinano con la provinciale Polverigi/Osimo, garantendo ottima visibilità e accessibilità. La planimetria catastale presenta difformità segnalate dal CTU (cantina più piccola del rappresentato; unità collabente demolita), pertanto è consigliata visione sul posto.

Stato di conservazione: cattivo. L'immobile ha subito aggiunte e trasformazioni, con parti in muratura e ampliamenti in cemento armato che hanno generato cedimenti differenziali e lesioni; sono necessari lavori strutturali e finiture. Sul profilo urbanistico risultano pratiche di condono non concluse: la sanatoria potrebbe essere richiedibile dal nuovo acquirente (tempistiche e oneri a carico dello stesso). L'immobile è attualmente occupato dalla famiglia dell’esecutato.

Punti di forza: struttura multiuso con potenziale per attività commerciale/artigianale e abitazione, ampi spazi esterni privati e accesso diretto dalla strada provinciale che favorisce visibilità. Criticità chiare e documentate in perizia (difformità catastali e necessità di interventi), offrono la possibilità di acquisizione a condizioni vantaggiose tramite asta giudiziaria a Polverigi per chi è disposto a investire in ristrutturazione.

Contesto: ubicazione in area agricola ma con collegamento diretto alla provinciale Polverigi/Osimo; comoda per attività che necessitano di viabilità e parcheggio. Servizi e centri urbani raggiungibili nelle vicinanze del comune di Polverigi (AN).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato civile multiuso (abitazione, laboratorio/punto vendita, magazzini)
• Superficie: non specificata nella perizia (vedere documentazione integrale)
• Piano: più livelli (semtinterrato, piano terra e primo); presenza di porticato e terrazzo
• Località: Polverigi (AN) – Via Osimo 5, accesso dalla provinciale Polverigi/Osimo
• Stato: cattivo stato di conservazione; necessita interventi strutturali e di ristrutturazione
• Pertinenze: corte privata, piazzale/parcheggio, terreno (particella 123), porticato, magazzini, laboratorio, punto vendita
• Classe energetica: APE non disponibile per l’intero immobile (APE predisposto solo per porzione di appartamento secondo perizia)

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