Terreno All'asta In Via Santa Maria, Rosora An, Italia Rosora, Ancona - LOTTO 1

Descrizione

🏡 terreno panoramico con potenziale edificatorio all'asta a Rosora

Una rara opportunità all'asta: ampio compendio di terreni contigui, in parte edificabili, con vista sulla vallata del fiume Esino. Ideale per chi cerca un investimento sul territorio o un progetto di lottizzazione nella frazione Angeli di Rosora.

Si tratta di un lotto di terreni di superficie convenzionale pari a 9.571,51 mq, facilmente raggiungibile da strada comunale asfaltata e posto a circa 160 m s.l.m. I terreni presentano un leggero declivio verso sud-est e offrono una posizione panoramica; alcune porzioni sono attualmente coltivate ad orto, la maggior parte è incolta. Parte del compendio ricade in zona C1 (area di espansione edificabile) con parametri di fabbricabilità indicativi: indice fondiario 2,5 mc/mq, indice territoriale 1,5 mc/mq, copertura 40%, utilizzazione fondiaria 60% (vedi certificato di destinazione urbanistica n. 09/2024).

Punti di forza: estensione significativa con porzioni edificabili utili per interventi di lottizzazione o sviluppo residenziale, esposizione panoramica e ottima accessibilità. Criticità e aspetti da valutare: presenza di vincolo paesaggistico regionale su tutto il compendio e porzioni soggette a fascia di rispetto per elettrodotto ad alta tensione; la perizia tecnica segnala inoltre iscrizioni ipotecarie e un pignoramento trascritto, cancellabili con oneri a carico dell’aggiudicatario. Tutte le informazioni urbanistiche sono descritte nel certificato comunale e nella perizia di stima: utile verificarle prima di partecipare all’asta giudiziaria a Rosora.

Contesto e servizi: il terreno confina con la frazione Angeli di Rosora, in un ambito in espansione residenziale ma a vocazione rurale; è ben collegato alla viabilità comunale e gode di un panorama sulla vallata dell’Esino. Servizi di base e funzioni comunali sono raggiungibili nel vicino centro urbano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreni (parte agricola e porzioni edificabili - zona di espansione C1)
• Superficie: superficie convenzionale 9.571,51 mq (somma particelle indicate in perizia)
• Piano: non applicabile (terreno)
• Località: Comune di Rosora, via Santa Maria (frazione Angeli di Rosora)
• Stato: incolto in gran parte; alcune porzioni coltivate ad orto; aree utilizzate a parcheggio su porzione limitata
• Pertinenze: nessuna costruzione pertinenziale indicata; ampie porzioni edificabili soggette a parametri urbanistici C1
• Classe energetica: non applicabile

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire tutte le informazioni utili e guidarti nella partecipazione all'asta.