Terreno All'asta In Via Santa Maria, Rosora An, Italia Rosora, Ancona - LOTTO 1

Descrizione

🏡 terreno panoramico edificabile all'asta a Rosora

Situazione rara sul mercato: terreno panoramico in vendita all'asta nel Comune di Rosora, ideale per chi cerca un immobile all'asta con potenziale edificatorio nella frazione "Angeli di Rosora". Opportunità interessante sia per investitori che per privati desiderosi di realizzare una casa all'asta in posizione panoramica.

Si tratta di un lotto composto da più particelle per una superficie convenzionale complessiva di 9.571,51 mq. I terreni sono contigui alla frazione "Angeli di Rosora", facilmente raggiungibili da strada comunale asfaltata, con lieve declivio verso sud-est e quota media 160 m s.l.m., con vista sulla vallata del Fiume Esino. Parte delle superfici ricade in zona edificabile (C1 - zona di espansione) mentre porzioni sono destinate ad uso agricolo e a strutture paesaggistiche (F1, E.I.5).

Parametri urbanistici indicativi per le porzioni in zona C1: indice di fabbricabilità fondiaria 2,5 mc/mq; indice territoriale 1,5 mc/mq; indice di copertura 40%; indice di utilizzazione fondiaria 60%. Alcune porzioni sono assoggettate a vincolo paesaggistico regionale e porzioni limitate ricadono nella fascia di rispetto di un elettrodotto; tali vincoli e le formalità (ipoteche e pignoramento trascritto) sono richiamati in perizia e le cancellazioni sono a carico dell’aggiudicatario. I terreni sono attualmente incolti, con alcune aree adibite ad orto.

Punti di forza: elevata potenzialità edificatoria nelle porzioni C1, posizione panoramica e accessibilità, contesto tranquillo nella zona di espansione comunale. Criticità da valutare: presenza di vincoli paesaggistici su alcune particelle, fascia di rispetto elettrodotto per porzioni specifiche e formalità ipotecarie da cancellare. Opportunità per sviluppatori di piccoli lotti residenziali o per chi vuole costruire una casa con vista; ideale anche per chi cerca un immobile all'asta con margine di valorizzazione urbanistica.

Posizione e servizi: il lotto si trova in via Santa Maria, frazione Angeli di Rosora, collegato da strada comunale asfaltata. Contesto rurale panoramico ma vicino ai servizi essenziali del comune; buona esposizione e vista sulla vallata del Fiume Esino. Interessanti collegamenti con la viabilità locale per raggiungere i centri limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno (more particelle contigue)
• Superficie: 9.571,51 mq (superficie convenzionale indicata in perizia)
• Piano: terreno, accesso da strada comunale asfaltata
• Località: Rosora (frazione Angeli di Rosora), via Santa Maria
• Stato: incolto, porzioni coltivate ad orto
• Pertinenze: nessuna costruita; porzioni in zona edificabile C1 (potenzialità edificatoria)
• Classe energetica: non applicabile

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