Terreno All'asta In Via Santa Maria, Rosora An, Italia Rosora, Ancona - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno edificabile pianeggiante all'asta a Rosora

Terra libera e pronta a trasformarsi: un terreno edificabile in vendita all'asta nella frazione "Angeli di Rosora", ideale per chi cerca un investimento con potenziale di sviluppo in area residenziale di espansione.

Superficie e caratteristiche: si tratta di un lotto pianeggiante di 1.470 mq (foglio 8, particella 479), classificato catastalmente come seminativo arborato ma con destinazione urbanistica C1 (zona di espansione). Il terreno è facilmente raggiungibile tramite strada comunale asfaltata ed è stato oggetto di un piano di lottizzazione con la previsione di realizzare 3 lotti, caratteristica che ne valorizza l'interesse per piccoli lotti edificatori o progetti residenziali.

Punti di forza: posizione in zona di espansione del centro abitato, conformazione regolare e pianeggiante che semplifica le opere di urbanizzazione, accesso diretto da strada comunale e uso attuale libero (parcheggio). Parametri urbanistici principali indicati in perizia: indice di fabbricabilità fondiaria 2,5 mc/mq; indice territoriale 1,5 mc/mq; indice di copertura 40%; indice di utilizzazione fondiaria 60% — dati utili per valutare il potenziale edificatorio reale del lotto all'asta.

Trasparenza e criticità: il terreno è attualmente libero e utilizzato come parcheggio; nella perizia si segnala che l’unità risulta interclusa dalla particella n. 679, pertanto sarà necessaria la costituzione di una servitù di passaggio a favore del lotto (circostanza nota e da considerare nell’offerta). Le formalità ipotecarie e di pignoramento risultano in atti e sono cancellabili con oneri a carico dell’aggiudicatario.

Contesto: ubicato nella frazione Angeli di Rosora, il lotto beneficia della vicinanza al tessuto urbano e della collocazione in una zona destinata all’espansione residenziale, con buoni collegamenti stradali locali e facilità di accesso per cantieri e mezzi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile (zona C1 - espansione)
• Superficie: 1.470 mq (Foglio 8, particella 479)
• Piano: terreno a livello strada
• Località: Rosora (frazione Angeli di Rosora), via Santa Maria
• Stato: libero, attualmente utilizzato a parcheggio, pianeggiante
• Pertinenze: nessuna urbanisticamente consolidata; caveat: interclusione, necessaria servitù di passaggio sulla particella 679
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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