Appartamento All'asta In Contrada Pratelli, 36, 60030 Rosora An, Italia Rosora, Ancona - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con corte e terreno all'asta a rosora

Un'opportunità all'asta per chi cerca una soluzione indipendente in posizione tranquilla: porzione di fabbricato ex rurale su due livelli con corte esclusiva e terreno agricolo adiacente. Ideale per chi vuole un progetto di ristrutturazione con spazio esterno privato.

L'unità abitativa si sviluppa su due livelli (piano terra e primo) con ingresso autonomo: al piano terra soggiorno, cucina e bagno; al piano primo due camere e disimpegno. I piani sono collegati sia internamente sia da scala esterna. Superficie catastale dell'appartamento 168 m² (cat. A/3). L'immobile non è agibile e manca la certificazione energetica e le dichiarazioni di conformità degli impianti.

Il lotto comprende inoltre un terreno agricolo contiguo (16 are e 10 ca, circa 1.610 m²) con uliveto (circa 20 piante), piccoli ricoveri mobili e la presenza del bombolone GPL che alimenta l'impianto termico dell'abitazione. La proprietà dispone di corte esterna esclusiva con accesso da Via Pratelli e locali accessori in aderenza al piano terra.

Punti di forza e criticità: spazio esterno ampio e indipendenza tipica della campagna, possibilità di divisione naturale del terreno; contesto agricolo e paesaggistico. Criticità importanti: scarsa manutenzione, fenomeni di risalita capillare, alcune coperture esterne e manufatti realizzati con pannelli in fibra di amianto (analizzati), difformità rispetto alla planimetria catastale, assenza di atti abilitativi urbanistici (non regolare ai sensi della legge 47/1985) e immobile occupato dagli esecutati. Esistono servitù di attingimento acqua e scarico e formalità ipotecarie/pignoramenti cancellabili a spese dell'aggiudicatario.

Contesto: l’immobile ricade in zona agricola del Comune di Rosora (AREA E, strumenti urbanistici locali), in un contesto rurale tranquillo e a contatto con il paesaggio circostante. Per partecipare all'acquisto e per ulteriori informazioni tecniche è necessario consultare la perizia e valutare lo stato urbanistico prima di formulare l'offerta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli + terreno agricolo (lotto unico composto da 2 beni)
• Superficie: appartamento superficie catastale 168 mq; terreno 16 are e 10 ca (circa 1.610 m²)
• Piano: piano terra e piano primo (collegati internamente ed esternamente)
• Località: Rosora (AN), Via Contrada Pratelli n. 36
• Stato: scarsa manutenzione, non agibile, presenza di difformità urbanistiche e parti con pannelli in fibra amianto; immobile occupato
• Pertinenze: corte esterna esclusiva, locali accessori in aderenza, bombolone GPL ubicato sul terreno, uliveto (circa 20 piante)
• Classe energetica: non presente (APE mancante)

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