Appartamento All'asta In Contrada Sgiovanni, 60030 Rosora An, Italia Rosora, Ancona - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con parcheggio privato all'asta a rosora

Questo appartamento all'asta offre un'opportunità concreta per chi cerca una soluzione a piano terra in un contesto residenziale tranquillo. Perfetto per chi desidera personalizzare gli spazi con interventi di regolarizzazione già individuati nella perizia.

L'immobile è un appartamento posto al piano terra, parte di un complesso a schiera di due piani fuori terra. Censito in catasto come categoria A/2, classe 6, con vani 3,5; risultano inoltre due pertinenze accatastate C/6 (14 m² e 22 m²) e una corte comune. L'unità è provvista di parcheggio privato e nel centro di Rosora sono disponibili parcheggi pubblici.

Lo stato conservativo è abitabile ma presenta alcune difformità urbanistiche: sono stati rimossi tramezzi interni rispetto alla planimetria catastale e occorre procedere a una regolarizzazione (CILA in sanatoria). La caldaia a metano è stata rimossa; è presente uno scaldacqua elettrico per l'acqua sanitaria e una stufa a pellet (libretto manutenzione non rinvenuto). Non esiste la dichiarazione di conformità degli impianti. Classe energetica APE: E.

Punti di forza: piano terra facilmente accessibile, parcheggio privato, pertinenze ampie (14 e 22 m²) utilizzabili come garage/deposito, posizione servita e vicina al centro di Rosora. Criticità evidenziate in perizia: necessità di sanatoria edilizia e aggiornamento catastale con costi stimati (sanatoria tecnica/ammenda e oneri tecnici stimati complessivi circa €3.246; variazione catastale e oneri stimati complessivi circa €1.065). L'immobile risulta occupato dall'esecutato (stato di occupazione da verificare).

La zona: Rosora (AN), contrada San Giovanni, gode dei principali servizi di quartiere come supermercato, negozi, chiesa e scuola dell'infanzia; buona accessibilità e parcheggi pubblici nelle vicinanze, contesto residenziale tranquillo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (diritto di piena proprietà 1/1)
• Superficie: censito come vani 3,5 (pertinenze: locale C/6 14 m² e locale C/6 22 m²)
• Piano: piano terra (complesso a schiera, 2 piani fuori terra)
• Località: Rosora (AN) - Contrada San Giovanni
• Stato: abitabile, con difformità urbanistiche da sanare; immobile occupato dall'esecutato
• Pertinenze: parcheggio privato, cortile comune, due locali accatastati C/6 (14 e 22 m²)
• Classe energetica: APE classe E
• Prezzo base indicato in perizia: € 60.648,72 (offerta minima € 45.487,00)

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