Appartamento All'asta In Via Ugo Foscolo, 44, 60030 Angeli Di Rosora An, Italia Rosora, Ancona - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con corte e garage all'asta a rosora

All'asta: interessante appartamento su due livelli con corte privata e lastrico solare, ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione personalizzabile. Opportunità per investitori o privati pratici con lavori di recupero.

Appartamento disposto su piano terra e primo (T-1) con corte pertinenziale, garage con ripostiglio, lastrico solare e servizio al piano primo. Superficie catastale complessiva indicata 98 mq. Lo stato conservativo è scadente: sono presenti difformità urbanistiche e strutturali rilevate (nicchie e aperture in muri portanti, bucatura del solaio per scala interna già esistente, balcone senza accesso, tettoia/canopia esterna) e l’immobile richiede interventi di manutenzione e regolarizzazione. È presente il certificato energetico (APE); non risultano dichiarazioni di conformità per gli impianti.

Punti di forza: impianto distributivo su due livelli che consente soluzioni funzionali, corte esterna di proprietà e lastrico solare per ampliamenti o uso esterno; garage annesso con ripostiglio. L’immobile è libero e ubicato in un fabbricato storico di inizio '900 con struttura in muratura e solai in legno, carattere che può essere valorizzato con un progetto di ristrutturazione. Si segnala la necessità di interventi stimati per opere edili di ripristino (circa €10.000) e per la regolarizzazione (sanzione e oneri tecnici stimati ~€5.500), da considerare nella valutazione d’acquisto.

Contesto: ubicato nella frazione Angeli del Comune di Rosora (AN), in contesto residenziale di fabbricati in linea. Posizione comoda per i servizi del centro del comune e per i collegamenti locali; ideale per chi cerca un progetto di riqualificazione in asta giudiziaria Rosora.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (abitazione)
• Superficie: superficie catastale totale 98 mq
• Piano: T-1 (terra e primo) — no ascensore
• Località: Rosora (AN), frazione Angeli, via Tufo n. 44
• Stato: scadente; difformità urbanistiche/strutturali rilevate; necessita lavori e sanatorie
• Pertinenze: corte pertinenziale, garage con ripostiglio, lastrico solare, WC al piano primo
• Classe energetica: APE presente (classe da verificare in perizia)

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