Rustico All'asta In Via Serra - San Marcello (AN) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 vigna storica con casa colonica all'asta a san marcello

Una proprietà rurale di grande fascino messa all'asta: oltre 54 ettari tra vigneti, casa colonica, capannone e silos, ideale per chi cerca un investimento agricolo o un progetto di recupero rurale. Questa vendita all'asta offre l'opportunità di ripensare un podere Verdicchio con ampi spazi e strutture esistenti.

Si tratta di un complesso composto da terreni adibiti a vigneto (superficie totale 541.139 mq, circa 54,1 ha) coltivati a Verdicchio dei Castelli di Jesi, una casa ex colonica su due piani per complessivi 523 m² lordi, un capannone di circa 305 m² e 4 silos in laterizio. Gli impianti vigneti sono stati realizzati in anni diversi (principalmente 1979; alcuni appezzamenti 1968, 1969, 1978, 2001) con sesti prevalentemente 3 m x 1,5 m.

La proprietà oggi presenta criticità: le vigne risultano da tempo incustodite e la vegetazione spontanea sta prevalendo; un sopralluogo di Valoritalia (ottobre 2024) ha rilevato inizialmente una difformità lieve, poi divenuta grave per mancato ripristino delle condizioni agronomiche; fino al ripristino le vigne non sono legalmente produttive. La casa colonica è in condizioni fatiscenti (piano terra con ex stalla, depositi e rimessa; primo piano con cucina, ampio salone, servizi e camere) mentre il capannone mostra condizioni ordinarie compatibili con la vetustà.

Punti di forza: estensione importante e continuità di vigneto con potenziale per produzione Verdicchio, strutture già presenti per avviare attività agricola o progetti di agriturismo su larga scala; grande margine di valorizzazione con interventi mirati. Criticità da considerare: stato di incuria dei vigneti e necessità di opere di ripristino agronomico e di riqualificazione della casa colonica.

La proprietà si trova nel comune di San Marcello (AN), in un contesto rurale tipico delle colline marchigiane vicine alle aree di produzione del Verdicchio dei Castelli di Jesi. Servizi principali e collegamenti si trovano nei centri limitrofi; la posizione è strategica per progetti vinicoli o turistico-ricettivi che puntino sulla denominazione locale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreni agricoli a vigneto con fabbricati rurali (casa colonica, capannone, silos)
• Superficie: 541.139 mq (circa 54,11 ha)
• Piano: casa su due piani (piano terra + primo piano)
• Località: San Marcello (AN)
• Stato: vigneti incustoditi e non produttivi fino al ripristino agronomico; casa colonica in condizioni fatiscenti; capannone in condizioni ordinarie
• Pertinenze: casa colonica ca. 523 m² lordi (303 m² p.t. + 220 m² p.1), capannone ca. 305 m², 4 silos in laterizio
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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