Terreno All'asta In Via Melano, 30 San Marcello (AN) - LOTTO 12

Descrizione

🏡 terreno collinare seminativo all'asta a san marcello

All'asta proponiamo un terreno collinare ideale per uso agricolo, esposto a mezza costa e accessibile direttamente dalla Strada Comunale di Via Melano. Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con potenziale produttivo e posizione panoramica nella campagna di San Marcello.

Il lotto è un terreno agricolo di superficie complessiva ettari 2.45.95 (circa 2,46 ha), attualmente a coltura seminativa a rotazione e accessibile da monte. Sul fondo è presente un impianto fotovoltaico installato a terra (allacciato il 29/07/2011) che però non rientra nell'oggetto della vendita essendo intestato a soggetto terzo; inoltre il terreno è gravato da un diritto di superficie costituito in favore di terzi (durata e condizioni come da atto) e da servitù di attraversamento, passaggio e condutture come descritto in perizia. Lo stato conservativo è compatibile con l'uso agricolo ordinario; il terreno è inoltre affittato con contratto di affitto di fondi rustici della durata di 25 anni (registrato il 15/02/2012).

Punti di forza: posizione collinare a mezza costa, accessibilità da strada comunale, dimensione interessante (oltre 2 ha) e presenza di impianto fotovoltaico già installato (non oggetto di vendita) che segnala la vocazione del sito all'uso produttivo. Criticità da considerare: esistenza di servitù (passaggi, elettrodotto, condotte) e diritto di superficie a favore di terzi che incidono sull'uso e sulla disponibilità completa dell'area; consigliata verifica documentale e sopralluogo.

Contesto e servizi: il terreno si trova nel Comune di San Marcello, in una zona collinare agricola (PRG Zona E). Buona accessibilità tramite Strada Comunale di Via Melano; contesto rurale tranquillo, adatto ad attività agricole, vigneti o oliveti, con collegamenti stradali verso centri e servizi locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo collinare (lotto pignorato - diritto di piena proprietà gravato da diritto di superficie)
• Superficie: ettari 2.45.95 (circa 2,46 ha)
• Piano: terreno a livello strada comunale (accessibile da monte)
• Località: Comune di San Marcello, Via Melano
• Stato: seminativo a rotazione; terreno affittato con contratto di affitto di fondi rustici (25 anni, registrato)
• Pertinenze: impianto fotovoltaico installato a terra presente sul suolo ma escluso dalla vendita; servitù di attraversamento, passaggio pedonale e carraio, elettrodotto e condotte indicate in perizia
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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