Terreno All'asta In Via Melano, 30 San Marcello (AN) - LOTTO 12

Descrizione

🏡 Terreno agricolo 24.595 m² all'asta a San Marcello

Un'opportunità rara per chi cerca un ampio corpo di terreno all'asta: 24.595 m² in contesto agricolo, ideale per investimenti legati al comparto terreni o attività agricole. Il lotto è offerto tramite asta giudiziaria nel Comune di San Marcello (AN) e si presta a chi cerca un terreno con potenzialità e vincoli chiaramente descritti in perizia.

Si tratta di un terreno rurale catastalmente individuato al Foglio 12 particella 198 (superficie catastale 2 ha 45 a 95 ca = 24.595 m²), inquadrato nel PRG come Zona E agricola. Il lotto è attualmente soggetto a contratto di affitto di fondi rustici della durata di 25 anni (registrato il 15/02/2012), pertanto l'acquirente dovrà tener conto dell'occupazione in atto. L'impianto fotovoltaico presente sull'area è intestato a terzi e non costituisce oggetto della vendita.

Il terreno è gravato da servitù già trascritte: servitù di attraversamento per conduttura fognaria interrata, servitù di passaggio pedonale e carrabile, condotta elettrica interrata e altre servitù funzionali all'installazione e collegamento di impianti (come da atto e planimetria allegata alla perizia). La corrispondenza catastale risulta regolare e non sono segnalati vincoli artistici o storici; è presente il Certificato di Destinazione Urbanistica.

Punti di forza: ampia superficie utile per attività agricole o per investimento territoriale, documentazione catastale e urbanistica in ordine, presenza di accessi e servitù che garantiscono collegamenti alla rete elettrica e fognaria (con le limitazioni indicate). Criticità da considerare: il fabbricato fotovoltaico non è vendibile con il lotto e il terreno è soggetto a contratto di affitto in corso; valutare la situazione contrattuale e le servitù prima dell'offerta d'acquisto in asta giudiziaria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (lotto giudiziario)
• Superficie: 24.595 m² (2 ha 45 a 95 ca – particella 198, Foglio 12)
• Piano: terreno
• Località: Comune di San Marcello (AN)
• Stato: terreno affittato (contratto registrato 15/02/2012, durata 25 anni)
• Pertinenze: impianto fotovoltaico presente ma intestato a terzi e non oggetto di vendita; servitù di passaggio pedonale/carrabile, servitù fognaria interrata, elettrodotto interrato e altre servitù trascritte
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Prezzo base per gara indicato in perizia: € 29.915,00 (offerta minima pari a € 22.437,00, 75% del prezzo base)

Se desideri valutare l'acquisto all'asta o avere supporto per la documentazione e la partecipazione, contattaci per tutte le informazioni e per una consulenza personalizzata.