Appartamento All'asta In Via Flli Rosselli N 53 - Santa Maria Nuova (AN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento con garage all'asta a Santa Maria Nuova

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con ampi spazi da ristrutturare: porzione di casa su più livelli con corte e garage, libera e pronta per essere riqualificata. Ideale per chi desidera trasformare una proprietà dalla grande potenzialità a pochi passi dal centro di Santa Maria Nuova.

L'unità si sviluppa su piano seminterrato, piano terra e primo, per una superficie catastale di 202 mq; completa la proprietà una cantina, una terrazza e una corte esclusiva. Il garage pertinenziale, con accesso carrabile, ha una superficie catastale di 16 mq. Non è presente ascensore: l'immobile va considerato come casa su più livelli.

Lo stato è di evidente degrado, con alcune zone attualmente inagibili: sono necessari interventi strutturali e lavori di ristrutturazione per il ripristino dell'agibilità (l'ampliamento eseguito in sanatoria non risulta dotato di agibilità). È stata riscontrata una difformità catastale limitata (adeguamento stimato €500). Punto di forza: grandi superfici, corte privata e terrazza che offrono molteplici soluzioni progettuali.

Contesto: l'immobile si trova in zona classificata IB3 nel Comune di Santa Maria Nuova (AN), in Via F.lli Rosselli 53, contesto di borgo con servizi di base nelle vicinanze. L'unità è libera e non occupata, rendendola pronta a ricevere interventi e visite. Si segnala la presenza di formalità pregiudizievoli rilevanti agli atti (ipoteca iscritta e trascrizioni di pignoramento) — informazione importante per chi valuta un acquisto in asta giudiziaria a Santa Maria Nuova.

Prezzo base di vendita: €81.647,74 (offerta minima ammessa 75% = €61.235,80). Immobile adatto a investitori, hobbisti del recupero edilizio o acquirenti che intendono partecipare a un'asta giudiziaria per ottenere una casa all'asta con ampi spazi utilizzabili.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Appartamento su più livelli (S1 - T - 1)
• Superficie: 202 mq (appartamento) + 16 mq (garage)
• Piano: Seminterrato, Terra e Primo – senza ascensore
• Località: Santa Maria Nuova (AN), Via F.lli Rosselli 53
• Stato: Evidente degrado; parti inagibili; necessita lavori strutturali e regolarizzazione catastale (€500)
• Pertinenze: Garage 16 mq, cantina, corte esclusiva, terrazza
• Classe energetica: non indicata

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