Appartamento All'asta In Via Flli Rosselli N 53 - Santa Maria Nuova (AN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con garage all'asta a santa maria nuova

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta da trasformare: casa su più livelli con garage e corte privata in vendita a Santa Maria Nuova. L'unità, offerta all'asta giudiziaria, è ideale per chi vuole un progetto di ristrutturazione con ampi spazi e potenzialità di recupero.

L'appartamento si sviluppa su piano terra e primo, con terrazza, cantina e corte esclusiva; superficie catastale 202 mq. L'immobile presenta aree attualmente in evidente stato di degrado e porzioni inagibili: sono necessari interventi strutturali e lavori di manutenzione per ripristinare l'agibilità dell'ampliamento realizzato in sanatoria. È presente una piccola difformità catastale (bagno e porte interne) che richiede pratica catastale stimata in circa 500 €.

Completa il lotto un garage al piano terra di 16 mq con ingresso carrabile e porzione di corte in uso comune: pertinenza comoda per rimessa o deposito. La proprietà è libera e disabitata, consentendo sopralluoghi con appuntamento; tuttavia la perizia segnala formalità ipotecarie e trascrizioni di pignoramento risultanti dalle visure (ipoteca volontaria iscritta il 15/12/2021 per €152.870 e pignoramenti trascritti nel 2008 e 2025): si raccomanda valutazione legale e tecnico-amministrativa prima dell'offerta.

Il contesto è il centro di Santa Maria Nuova (AN), in posizione che si affaccia sulla strada principale con vicinanza ai servizi del paese tipici dei borghi locali. Zona classificata come IB3 dal Piano Regolatore: consentiti interventi di ristrutturazione, ampliamento e nuove costruzioni compatibilmente con le normative comunali, una possibilità per trasformare l'immobile in una soluzione abitativa moderna o in più unità funzionali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su più livelli (piano terra e 1°) con corte esclusiva e garage pertinenziale
• Superficie: appartamento 202 mq (superficie catastale); garage 16 mq
• Piano: S1 – T – 1 (appartamento); garage piano terra, accesso carrabile
• Località: Santa Maria Nuova (AN) – Via F.lli Rosselli 53
• Stato: evidente stato di degrado, parti inagibili, ampliamento senza agibilità; necessarie opere strutturali e pratiche catastali di regolarizzazione
• Pertinenze: terrazza, cantina, corte esclusiva, garage (pertinenziale)
• Classe energetica: non indicata in perizia

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