Appartamento All'asta In Via Aldo Moro, 38, 60030 Santa Maria Nuova An, Italia Santa Maria Nuova, Ancona - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta a schiera con garage e corte esclusiva all'asta a santa maria nuova

Ampia villetta a schiera in vendita all'asta, ideale per chi cerca spazio e indipendenza a pochi minuti dalla SS76. Proposta perfetta per famiglie che vogliono una casa con garage, cantina, soffitta sfruttabile e aree esterne private.

L'immobile si sviluppa su più livelli per una superficie catastale totale dell'unità abitativa di 267 m² (escluse aree scoperte). Piano terra con ingresso su soggiorno, cucina-pranzo, bagno/lavanderia e balcone; piano primo con tre camere (due matrimoniali con terrazza), studio e due bagni (uno con balcone); soffitta attrezzata al secondo piano; al piano seminterrato garage con cantina attrezzata e bagno. Tutti i piani sono collegati da scale interne.

Punti di forza: posizione centrale in un contesto a schiera, garage spazioso e cantina, corte esclusiva e più accessi pedonali oltre a rampa carrabile. Stato di conservazione nella norma con finiture originali anni '90 di buona qualità; minime tracce di umidità nel sottotetto. Criticità da segnalare: mancano le dichiarazioni di conformità degli impianti (elettrico, termico, idrico) e sono presenti due servizi realizzati non autorizzabili (soffitta e locale lavanderia) che andrebbero rimossi; in cantina è presente un attacco gas da chiudere. L'immobile è regolare dal punto di vista edilizio (concessioni e agibilità in ordine) ed è venduto nello stato di fatto e di diritto.

Contesto e servizi: ubicata nella periferia di Santa Maria Nuova in direzione Jesi/SS76, a circa 17 km dal casello A14 Ancona Nord. Accessi indipendenti, vialetto pedonale comune e collegamenti comodi verso i principali servizi locali. Ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare alla vicinanza alle vie di comunicazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Villetta a schiera (unità abitativa su più livelli)
• Superficie: Appartamento superficie catastale totale 267 m² (escluse aree scoperte); garage/cantina consistenza 86 m² (sup. catastale 101 m²)
• Piano: Terra, Primo, Soffitta (2°) e Seminterrato (garage S1)
• Località: Santa Maria Nuova (AN), Via Aldo Moro
• Stato: Buono / finiture originali anni '90; minime tracce di umidità nel sottotetto
• Pertinenze: Corte esclusiva, garage con cantina, balconi, terrazze, soffitta attrezzata
• Classe energetica: APE classe G

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