Appartamento All'asta In Str Della Biscia, 216, 60019 Senigallia An, Italia Senigallia, Ancona - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa colonica con corte esclusiva all'asta a senigallia

Questa casa colonica bifamiliare, proposta all'asta, è un'opportunità per chi cerca una soluzione con carattere da ristrutturare e personalizzare nel comune di Senigallia. La proprietà su due livelli conserva volumetrie interessanti e una corte esclusiva che la rendono ideale per un progetto abitativo o una seconda casa in contesto rurale.

L'unità sviluppa complessivamente circa 113 mq distribuiti su due piani: al piano terra tre vani con accessori, al primo piano quattro stanze con accessori; consistenza catastale 9 vani (cat. A/3 cl. 5). Lo stato conservativo è discreto dal punto di vista statico ma mediamente usurato nella manutenzione: gli impianti non sono a norma e risultano obsoleti, pertanto necessitano di completa sostituzione e aggiornamento. Alcune porzioni dell’immobile risultano prive di titolo abilitativo e sono segnalate difformità urbanistico‑edilizie da verificare e regolarizzare a cura dell’acquirente.

Tra i plus spicca la corte esclusiva che circonda l’immobile su tre lati, la composizione su due livelli con ambienti ampi e la possibilità di ottenere un’abitazione indipendente con spazi esterni. L’immobile è attualmente occupato da uno dei comproprietari; non è presente il certificato energetico (APE) e mancano le dichiarazioni di conformità degli impianti elettrico, termico e idrico. Costruzione antecedente al 1/9/1967; licenza edilizia n. 500/1976 (sanatoria richiesta non accolta dal Comune).

Situato nella frazione di Scapezzano, nel territorio di Senigallia, l’immobile si trova in un contesto di tipo rurale/residenziale: ideale per chi cerca tranquillità pur restando nel comune di Senigallia. Servizi e collegamenti sono gestibili dal centro comunale; per informazioni tecniche è possibile consultare la perizia e contattare il professionista delegato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa colonica su due piani
• Superficie: circa 113 mq (consistenza 9 vani)
• Piano: terra e primo (no ascensore)
• Località: Senigallia (fraz. Scapezzano), Strada della Biscia n. 216/B
• Stato: discrete condizioni statiche, mediore manutenzione; impianti obsoleti e non a norma; difformità urbanistiche presenti
• Pertinenze: corte esclusiva su tre lati
• Classe energetica: APE non disponibile (assenza di certificato energetico)
• Catasto: foglio 41 particella 184 sub. 2 – cat. A/3 cl. 5 – rendita catastale € 604,25
• Prezzo base: € 66.745,90 – offerta minima: € 50.059,42 (cauzione 10% dell’offerta)

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