Ufficio All'asta In Via Marche, 85, 60019 Senigallia An, Italia Senigallia, Ancona - LOTTO 5

Descrizione

🏡 ufficio con open space all'asta a senigallia

Un ufficio luminoso situato al primo piano, proposto all'asta: un'opportunità per chi cerca spazi flessibili in una zona residenziale ben servita. L'immobile, libero e subito disponibile, si presta a essere trasformato in studio professionale o ufficio condiviso.

L'unità è un ufficio di 107 mq catastali (categoria A/10, 3,5 vani) al primo piano, esposto su tre lati con affaccio su parcheggio comune, area verde condominiale e atrio. La distribuzione interna comprende un open-space all'ingresso, due uffici separati, disimpegno, antibagno e due bagni (uno finestrato). L'altezza utile interna è di 2,70 m, le strutture in cemento armato e i solai in latero-cemento offrono solidità e buone finiture di base.

Punti di forza: ampia planimetria open-space per layout flessibili, doppio servizio e ottima esposizione che garantisce luce naturale. Criticità e note tecniche: la caldaia è stata rimossa e l'immobile è privo di impianto termico fisso; in passato si è verificata una perdita d'acqua la cui causa risulta risolta ma sono visibili tracce di infiltrazione su parte del soffitto. Non è presente l'APE né il certificato di agibilità; inoltre esiste discordanza con la planimetria catastale e sarà necessario un aggiornamento catastale a carico dell'aggiudicatario.

Il contesto è residenziale e ben servito: il Municipio di Senigallia è a circa 1,5 km a piedi (2,1 km in auto). Buona disponibilità di parcheggi pubblici e aree verdi nelle immediate vicinanze rendono comoda la logistica per dipendenti e visitatori. Posizione strategica per attività professionali che vogliono operare vicino ai servizi cittadini.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio (immobile all'asta)
• Superficie: 107 mq (superficie catastale)
• Piano: primo
• Località: Senigallia (AN), Via Marche n. 85
• Stato: buono, inutilizzato da tempo; privo di impianto termico fisso; tracce di infiltrazioni risolte in parte; unità libera
• Pertinenze: nessuna pertinenza esclusiva; parcheggio condominiale scoperto ad uso comune
• Classe energetica: non presente / APE assente
• Catasto: foglio 30, particella 877, sub 81, categoria A/10, consistenza 3,5 vani

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