Negozio All'asta In Via Marche, 85, 60019 Senigallia An, Italia Senigallia, Ancona - LOTTO 4

Descrizione

🏡 negozio open-space con parcheggio all'asta a senigallia

Questo immobile all'asta è un'opportunità per chi cerca un locale commerciale ben esposto e con comodo parcheggio in una zona residenziale di Senigallia. Ideale per attività di vendita, ufficio o studio che voglia sfruttare visibilità e accessibilità.

Il locale (negozio) si sviluppa al piano terra per una superficie commerciale di circa 84 mq, con altezza interna utile di 270 cm. L'ingresso avviene dal porticato; l'unità è esposta su tre lati (ovest su piazzale di parcheggio comune, est su spazio verde condominiale, sud su atrio condominiale) e si compone di un ampio open-space destinato alla vendita, un locale di servizio e un bagno con antibagno, entrambi finestrati. Pavimentazione in monocottura 40x40 e ceramica nei servizi; infissi in alluminio con vetrocamera.

Punti di forza: ottima visibilità e accesso pedonale e carrabile, buona disponibilità di parcheggi scoperti su piazzale comune, contesto con verde pubblico e privato nelle immediate vicinanze e distanza contenuta dal Municipio (circa 1,5 km a piedi). Lo stato conservativo è definito buono nonostante il locale risulti inutilizzato da tempo; è presente una recente perdita d'acqua già risolta con tracce di intervento sulle finiture. L'impianto termico è stato rimosso (nessun sistema di riscaldamento attivo), ma gli impianti idrico ed elettrico sono presenti e sottotraccia; predisposizioni per climatizzazione con pompa di calore.

Criticità e note tecniche: categoria catastale C/1, sub. 80, consistenza 84 mq. L'immobile non è dotato di certificato di agibilità né di APE (assenza di certificazione energetica). La regolarizzazione urbanistica/edilizia presenta richieste e sanatorie pregresse; si raccomanda approfondimento documentale prima dell'acquisto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio (commerciale)
• Superficie: circa 84 mq
• Piano: piano terra
• Località: Senigallia (AN), Via Marche n. 85
• Stato: buono, libero e non occupato; impianto termico rimosso; tracce di infiltrazione risolte
• Pertinenze: posto auto scoperto su parcheggio comune; esposizione su tre lati
• Classe energetica: APE assente / non disponibile

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