Laboratorio All'asta In Via G Vico, 17, 60019 Senigallia An, Italia Senigallia, Ancona - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 laboratorio con giardino e parcheggio all'asta a senigallia

Un laboratorio artigianale su due livelli in vendita all'asta, ideale per chi cerca uno spazio operativo con visibilità e area esterna privata. L’immobile combina vani lavorativi al piano terra e ambienti ufficio/showroom al primo piano, immerso in un’ampia corte recintata.

Il bene è un laboratorio artigianale (cat. C/3) di superficie catastale pari a 437 m² sviluppato su piano terra e primo (piano T-1). Al piano terra si trova un’area frontale adibita a negozio con accesso diretto dall’esterno, corridoio di collegamento, laboratorio e tre locali con i servizi igienici; al primo piano, accessibile sia da scala interna che da scala esterna comune, sono presenti tre ambienti ad uso ufficio/showroom e un terrazzo in comproprietà. All’esterno ampio giardino e parcheggio privato; la corte comune è recintata con struttura metallica e dotata di cancelli.

Lo stato conservativo è nel complesso buono all’esterno; le finiture interne risalgono in prevalenza al 1962 con interventi successivi: gli infissi al piano terra sono stati sostituiti con elementi in alluminio e vetro termico, l’impianto elettrico del piano terra è stato adeguato negli anni; al primo piano gli infissi risultano ancora originali in legno con vetro semplice. È presente l’attestato di prestazione energetica (APE). Si segnala la mancanza di alcune dichiarazioni di conformità degli impianti e la presenza di difformità urbanistico-catastali riscontrate nell’accertamento: eventuali oneri di regolarizzazione sono a carico dell’aggiudicatario.

Punti di forza: ampia superficie operativa su due livelli, accesso diretto al pubblico con area espositiva/negozio, spazi ufficio/showroom al primo piano e parcheggio privato in corte recintata; posizione comoda, a breve distanza dall’ingresso dell’autostrada A14, in una zona urbanisticamente prevalentemente residenziale ma ben servita. Opportunità interessante per attività artigianali, show-room o investimento tramite asta giudiziaria a Senigallia, con la dovuta attenzione alle questioni urbanistiche evidenziate.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio artigianale (categoria C/3)
• Superficie: 437 m² (superficie catastale)
• Piano: terra e primo (piano T-1)
• Località: Senigallia (Comune di Senigallia)
• Stato: esterno in buone condizioni; interni prevalentemente anni 1962 con aggiornamenti parziali; immobile occupato (verificare condizioni di rilascio)
• Pertinenze: ampio giardino, parcheggio privato, corte recintata con cancelli, terrazzo in comproprietà
• Classe energetica: APE presente (IPE non indicato in perizia)

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