Appartamento All'asta In Via Strada Della Marina 2 - Senigallia (AN) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 fabbricato artigianale con appartamento pertinenziale all'asta a senigallia

Questa proprietà all'asta offre una soluzione mista ideale per chi cerca uno spazio produttivo con un appartamento annesso: magazzino al piano terra e unità abitativa al piano primo, venduti insieme come lotto unico a Senigallia. Opportunità interessante per investitori e imprese che desiderano insediare attività in zona produttiva con possibilità di uso abitativo per il personale o per affitto.

Il lotto è composto da un magazzino al piano terra in unico ambiente dotato di servizio igienico accessibile da disimpegno comune, e da un locale al piano primo attualmente suddiviso da tramezzi in più ambienti con servizio igienico e terrazzo esclusivo. L’immobile si sviluppa su due livelli con accesso sul prospetto sud‑ovest; il piano primo è raggiungibile tramite la scala comune collegata all’appartamento pertinenziale (sub. 12). Lo stato dei luoghi non è conforme alla planimetria catastale (presenza di angolo cottura al piano terra, tramezzi al primo piano e varco nel muretto divisorio del terrazzo): informazioni utili per valutare interventi di regolarizzazione, a carico dell’acquirente se necessari.

Tra i plus: certificazioni di conformità per impianto elettrico, termico e idrico presenti; APE disponibile per le unità (classe non indicata in perizia); immobile libero e subito disponibile. La destinazione urbanistica è in Zona D (zona industriale DAP), con usi ammessi produttivi e commerciali che offrono flessibilità d’impiego. Si segnala inoltre vincolo pertinenziale che lega indissolubilmente il magazzino (sub.11) all’appartamento (sub.12).

Situato in località Cesanella, via Strada della Marina n. 2, la posizione beneficia della vocazione produttiva della zona e della vicinanza ai servizi essenziali e agli assi di collegamento locali. Ideale per attività artigianali o come investimento per locazione mista, con buona visibilità e praticità logistica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato artigianale con magazzino e appartamento pertinenziale (lotto unico)
• Superficie: non indicata in perizia
• Piano: piano terra / piano 1 (T/1)
• Località: Senigallia (AN) – località Cesanella, via Strada della Marina n. 2
• Stato: libero; stato dei luoghi non conforme alla planimetria catastale (presenza di modifiche interne)
• Pertinenze: terrazzo esclusivo; vincolo pertinenziale tra sub.11 (magazzino) e sub.12 (appartamento)
• Classe energetica: APE presente (classe non specificata nella perizia)
• Dati catastali principali: Foglio 2, Part. 1154 – Sub. 11 (Cat. D7, Rendita € 1.060, piano T/1); Sub. 12 (Cat. A3, piano 1)
• Destinazione urbanistica: Zona D (zona industriale DAP) – UF=0,50; vincoli di mitigazione rischio idrogeologico segnalati
• Prezzo base indicativo in perizia: € 136.893; offerta minima € 102.670; cauzione 10% (condizioni come da avviso di vendita)

Se desideri maggiori dettagli tecnici o vuoi valutare la partecipazione all'asta giudiziaria a Senigallia, contattaci per tutte le informazioni e per essere guidato nella procedura di acquisto all'asta.