Appartamento All'asta In Via Francesco Pierelli, 55, 60019 Senigallia An, Italia Senigallia, Ancona - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con garage all'asta a senigallia

Un'opportunità rara all'asta: appartamento di ampia metratura con garage, a pochi passi dal lungomare Mameli. Ideale per chi cerca una casa vicino al mare da personalizzare o un investimento in una zona residenziale pregiata.

L'immobile è un appartamento di civile abitazione catastalmente identificato come 5,5 vani (superficie catastale 121 m², superficie catastale esclusa aree scoperte 116 m²), posto al primo piano di un complesso residenziale dotato di ascensore. La distribuzione interna è diversa dalla planimetria catastale ed è quindi necessario un nuovo accatastamento: per la regolarizzazione è prevista la presentazione di una CILA in sanatoria (costo stimato ≈ €2.000). L’appartamento risulta agibile e gli impianti sono dotati di dichiarazione di conformità; APE classe F (10/02/2025).

Completa la proprietà un garage pertinenziale (cat. C/6, consistenza 17 m², superficie catastale 21 m²). L’immobile viene venduto nello stato di fatto e di diritto e attualmente è occupato dagli esecutati: si richiede quindi attenzione alla tempistica e alle modalità previste per le aste giudiziarie. La vendita è ideale per chi valuta un appartamento all'asta con posizione strategica vicino al mare.

Punti di forza: posizione in zona servita e ricercata a breve distanza dalla spiaggia, presenza di negozi al piano terra, aree verdi e impianti sportivi nelle vicinanze, accesso con ascensore, garage esclusivo. Trasparenza sugli oneri: si segnala la necessità di sanatoria parziale per la diversa distribuzione interna e l’immobile non è conforme alla legge n. 47/1985 per data di costruzione.

La zona offre collegamenti con mezzi pubblici, parcheggi, scuole e servizi di quartiere, rendendo l’immobile adatto sia come prima casa sia come soluzione da mettere a reddito nell’ambito di un’asta giudiziaria a Senigallia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento di civile abitazione (diritto di piena proprietà 1/1)
• Superficie: 121 m² (superficie catastale); appartamento 5,5 vani
• Piano: primo piano (edificio con ascensore)
• Località: Senigallia (AN) – via Francesco Pierelli n. 55, vicino lungomare Mameli
• Stato: agibile; diversa distribuzione interna rispetto alla planimetria catastale (necessaria CILA in sanatoria, costo stimato ≈ €2.000); immobile occupato
• Pertinenze: garage (cat. C/6) – consistenza 17 m² (superficie catastale 21 m²)
• Classe energetica: F (APE del 10/02/2025)

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