Villa All'asta In Via Giacomo Puccini, 20, 60019 Senigallia An, Italia Senigallia, Ancona - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta indipendente con garage e corte esclusiva all'asta a senigallia

Questa villetta indipendente all'asta a Senigallia offre spazi generosi e la possibilità di trasformare una casa d'epoca in una residenza comoda vicino al mare. Un'opportunità interessante per chi cerca una casa all'asta da recuperare secondo gusto personale e con interventi mirati.

La proprietà si sviluppa su due livelli principali più soffitta non abitabile. L'unità abitativa principale (cat. A/2) è posta ai piani 1-2 ed è composta da ampia zona giorno con ingresso, soggiorno, sala da pranzo, tinello e cucina, oltre a una zona notte con tre camere e un bagno. Il piano terra ospita il garage e altri due ambienti (parte retrostante con altezza 2,30 m adibita a cantina). Una scala esterna collega la corte esclusiva all'ingresso dell'abitazione; una scala a chiocciola collega internamente il garage all'abitazione e alla soffitta (alcuni gradini da ripristinare). I materiali sono di pregio d'epoca (parquet nelle camere, ceramica nelle altre stanze, infissi in legno), ma richiedono lavori di manutenzione e modernizzazione; l'impianto termico è attualmente fuori uso.

Punti di forza: ampia metratura e distribuzione classica ideale per famiglia, garage e soffitta, corte esclusiva con accesso diretto, posizione semicentrale vicina a servizi e al mare. Criticità da considerare: difformità catastali riscontrate dal CTU (necessaria variazione DOCFA), presenza di modifiche interne da sanare (stima pratica edilizia di sanatoria circa €3.000 + stima variazione catastale €1.000), e impossibilità di rilascio APE (dichiarazione allegata). L'immobile è occupato dall'esecutato; l'aggiudicatario dovrà farsi carico di eventuali sanatorie o ripristini urbanistici ove consentito.

Contesto e servizi: situata in zona semicentrale e ben servita del Comune di Senigallia, a pochi minuti dal centro storico e dal lungomare. Nelle immediate vicinanze si trovano servizi quotidiani, negozi, scuole e collegamenti locali utili per la vita di tutti i giorni. Ideale per chi cerca una soluzione comoda alla città ma con spazi esterni privati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta indipendente su due livelli + soffitta
• Superficie: unità principale catastale sub. 3: 244 mq (abitazione); garage sub. 1: consistenza 35 mq (superficie catastale 42,00 mq); ulteriore unità sub.2 indicata come 5,5 vani (vedi perizia)
• Piano: piani terra/1-2 (abitazione principale ai piani 1-2); accesso tramite corte e scala esterna
• Località: Senigallia (AN), Via Puccini n.20
• Stato: discreto ma datato; necessita opere di manutenzione interna/esterna e ripristino impianto termico; soffitta non visionata
• Pertinenze: garage, soffitta non abitabile, corte esclusiva (corte comune tra i subalterni)
• Classe energetica: APE non emesso (dichiarazione in atti)

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