Attivita Commerciale All'asta In Borgo Passera E Borgo Bicchia Senigallia (AN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 ex cementificio con ampi terreni all'asta a Senigallia

Questo immobile all'asta offre un'opportunità unica per chi cerca un lotto industriale/artigianale con vasta estensione di terreni vicino al centro di Senigallia. Si tratta di un ex cementificio con fabbricati e aree estrattive in stato di abbandono, ideale per progetti di riconversione, riqualificazione o uso produttivo.

Lotto composto da edifici e terreni: due fabbricati principali (edificio A piano terra porticato di circa 30x55 m, edificio B su più piani di circa 35x50 m), numerosi magazzini e garage catastati, oltre a vaste porzioni di terreno (tra cui particelle di grande estensione fino a 138.607 mq e 57.224 mq) classificate anche come aree di cava. Presenti strutture accessorie: tunnel interrato di circa 270 m, vasca di raccolta acque, resti di impianti e rotaie interne. Lo stato è di degrado e abbandono: coperture, impianti ed elementi strutturali necessitano di interventi importanti.

Punti di forza: grande disponibilità di superfici per insediamenti produttivi o interventi paesaggistici, posizione strategica a breve distanza dalla SP Arceviese e dal casello autostradale (circa 1,5 km), a 3 km dal centro storico e 4,5 km dal litorale. La proprietà è libera da iscrizioni ipotecarie e pignoramenti; l’immobile è accatastato come unità collabente e ricade in area con vocazione tematica/parco.

Contesto e servizi: ubicazione tra le località Borgo Passera e Borgo Bicchia, in una zona periferica ma ben collegata alle vie principali; presenza di aree artigianali nelle vicinanze e buon accesso carrabile dalla Strada di San Gaudenzio e dalla SP n.360 Arceviese. L’area è caratterizzata da rilevanti elementi ambientali legati alla ex attività estrattiva e da un contesto semi-naturale con bacini e vegetazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ex cementificio / area produttiva con terreni estrattivi
• Superficie: edifici principali (edificio A ca. 30x55 m; edificio B ca. 35x50 m su più piani); terreni comprendenti particelle fino a 138.607 mq e 57.224 mq (diverse particelle catastali)
• Piano: edificio A piano terra; edificio B su più piani (indicativamente 5 piani)
• Località: Senigallia (AN) — Borgo Passera / Borgo Bicchia, accesso da Strada di San Gaudenzio / SP 360 Arceviese
• Stato: abbandonato, unità collabente, necessita di ristrutturazione e adeguamenti significativi
• Pertinenze: garage, magazzini, tunnel ~270 m, vasca di raccolta acque, rotaie residue, aree di cava
• Classe energetica: non prevista (assenza di certificazione energetica)

Prezzo base d’asta: € 526.580 — offerta minima € 394.935 (consulta documentazione per condizioni e termini).

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