Terreno All'asta In Via Sant'angelo, 60030 Serra De' Conti An, Italia - Serra De' Conti (AN) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 Terreni agricoli con vigneti all'asta a Serra de' Conti

Occasione per chi cerca un immobile all'asta in contesto rurale: lotto composto da più particelle collinari nel comune di Serra de' Conti (AN), offerto in vendita telematica all'asta. Ideale per investimento agricolo, ampliamento di azienda vitivinicola o per chi cerca terreni con vigneti impiantati.

Il lotto (Beni n. 3–27) comprende terreni collinari coltivati e incolti, con porzioni a vigneto, seminativo e bosco, oltre a alcuni fabbricati diruti non agibili. Superfici varie: particelle di piccole dimensioni fino a particelle maggiori (es. partic. 237 ha 1.78.49; partic. 176 ha 1.20.70; partic. 137 ha 0.84.40; partic. 302 ha 0.84.80). Stato conservativo: molte aree sono attualmente incolte, alcune porzioni risultano coltivate a vigneto (impianti anni 1973 e 2009) e verdicchio DOC è segnalato su talune porzioni; i ruderi non sono agibili e non sono presenti APE o dichiarazioni di conformità impianti.

Punti di forza: presenza di vigneti già impiantati (es. Beni 17, 23, 24, 26, 27), terreno con vocazione agricola e destinazione catastale coerente; servitù perpetua di passaggio (larghezza 4 m) costituita a favore e contro diverse particelle, agevolando accessibilità. Trasparenza sulle criticità: alcuni fabbricati risultano diruti e privi di documentazione tecnica; porzioni del lotto ricadono in vincoli idrogeologici/aree a rischio frana (segnalate nella perizia). Non si tratta di una casa pronta: i fabbricati diruti non sono agibili, pertanto non configurano una casa all'asta abitabile senza interventi.

Contesto: il lotto è ubicato in collina nel territorio di Serra de' Conti (AN), area agricola classificata E2 (aree agricole a trasformabilità limitata) con paesaggio agrario tipico delle Marche, adatto a viticoltura e colture tradizionali. I terreni sono coltivati da uno dei proprietari fino al decreto di trasferimento; le fruttive e i prodotti sono destinati al consumo familiare.

Prezzo base e condizioni principali indicate nella perizia: prezzo base €71.059, offerta minima €53.295 (75%); cauzione 10% del prezzo offerto; rilancio minimo €2.000. Vendita tramite piattaforma telematica (www.spazioaste.it) con modalità di gara asincrona; ulteriori dettagli e documenti disponibili in perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Lotto di terreni collinari agricoli (vigneto, seminativo, bosco) e fabbricati diruti (Beni n. 3–27)
• Superficie: superfici variabili per particella (esempi in perizia: da 0.00.15 ha fino a 1.78.49 ha; elenco particelle Foglio 20, partic. 92,112,113,114,136,137,172,176,181,185,186,188,192,194,195,224,225,226,227,228,229,237,248,302,325)
• Piano: n.a. (beni terreni)
• Località: Serra de' Conti (AN) – Via Sant'Angelo (particelle catastali indicate in perizia)
• Stato: misto — terreni incolti, porzioni coltivate a vigneto, presenza di ruderi non agibili; APE ed attestazioni impianti non disponibili per i fabbricati diruti
• Pertinenze: servitù perpetua di passaggio pedonale e carrabile (larghezza 4 m) su più particelle; terreni venduti liberi da iscrizioni ipotecarie successivamente cancellabili a cura dell’acquirente
• Classe energetica: non applicabile per i terreni; fabbricati diruti privi di APE

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