Terreno All'asta In Via Della Repubblica - Trecastelli (AN) - LOTTO 10

Descrizione

🏡 terreno edificabile pianeggiante 19.760 mq all'asta a trecastelli

Ampio terreno edificabile offerto all'asta in posizione comoda e già urbanizzata nella nuova zona residenziale di Ponte Rio a Trecastelli. Un'opportunità per investitori o imprese edili: grande metratura, piano completamente pianeggiante e opere di urbanizzazione primaria già realizzate.

Il lotto è un terreno edificabile di 19.760 mq inserito in un comparto C-1 (espansione residenziale) del PRG di Trecastelli (sez. Monterado). Il piano di lottizzazione definisce volumetrie edificatorie pari a 22.222,44 mc complessivi (da riattivare secondo le indicazioni comunali). L'area è suddivisa catastalmente in più particelle ed è libera alla vendita.

Punti di forza: fognature, rete idrica, gas, linea antincendio e rete elettrica (sottoservizi primari) già realizzati; percorsi ciclo‑pedonali già presenti; la strada interna è tracciata e delimitata da cordoli. Restano da completare marciapiedi, il piano stradale (base e asfalto) e l'illuminazione esterna. Nota importante: la convenzione di lottizzazione è scaduta (04/02/2019) e la riattivazione comporta costi a carico dell'acquirente stimati in ca. €1.342.327,79 (di cui €415.577,76 per il completamento lavori e €926.750,00 per adeguamenti richiesti dal Comune). Sul lotto grava inoltre una servitù per elettrodotto a favore di Enel Distribuzioni e una centrale elettrica censita in catasto categoria D/1 sul mappale 1013.

Contesto e servizi: il terreno è compreso fra via della Repubblica, via VIII Marzo e via Martin Luther King ed è posto a lato della Strada Provinciale 424 “Pergolese”, in un comparto di recente espansione residenziale. La posizione è ideale per la realizzazione di lotti residenziali o progetti abitativi, sfruttando le opere di urbanizzazione primaria già presenti.

Trasparenza: immobile all'asta con disponibilità libera. L'acquirente dovrà farsi carico delle pratiche di riattivazione della convenzione, del completamento delle opere di sovra‑servizio e di eventuali regolarizzazioni urbanistiche ove necessarie. Si tratta di una soluzione vantaggiosa per chi ricerca un terreno pronto nella dotazione dei sottoservizi, con possibilità di sviluppare una significativa volumetria edificabile.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile
• Superficie: 19.760 mq
• Piano: terreno (pianeggiante)
• Località: Trecastelli (AN), località Ponte Rio — via della Repubblica / via VIII Marzo / via Martin Luther King (adiacente SP424 Pergolese)
• Stato: urbanizzazione primaria completata; opere di superficie (marciapiedi, finitura stradale, illuminazione) da completare; convenzione di lottizzazione da riattivare (scaduta 04/02/2019)
• Pertinenze: centrale elettrica censita (cat. D/1) sul mappale 1013; servitù per elettrodotto a favore di Enel Distribuzioni spa sulle particelle indicate
• Classe energetica: non applicabile

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