Appartamento All'asta In Via Leonardo Da Vinci, 21, 60012 Trecastelli An, Italia Trecastelli, Ancona - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con magazzino all'asta a trecastelli

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca una soluzione abitativa con ampi spazi accessori: appartamento al primo piano con soffitta e magazzino al piano terra, venduti congiuntamente come Lotto Unico. Ideale per chi valuta un intervento di ristrutturazione o un investimento a valore.

L'unità abitativa si compone di soggiorno con angolo cottura, due camere, bagno e ripostiglio al piano primo; al piano secondo due soffitte, bagno e ripostiglio. Al piano terra è presente un magazzino articolato in due locali con corte esclusiva graffata (mappale 128), una struttura in cemento armato e un ex capanno condonato; alcuni vani sono stati adattati a cucina e piccoli locali di servizio. Superficie catastale totale circa 363 m² (Appartamento 145 m² + Magazzino 218 m²).

Punti di forza: distribuzione funzionale, soffitte annessa all’appartamento e corte esclusiva del magazzino. Criticità e aspetti da valutare con attenzione: difformità tra stato di fatto e planimetria catastale (necessità di aggiornamento e possibile CILA in sanatoria), porzioni di copertura con lastre in amianto non rimosse, parti del magazzino in stato di conservazione scadente e la presenza di una piccola piscina interrata abusiva da rimuovere (costi di rimozione stimati nella perizia). L'immobile è occupato dal debitore e familiari.

Contesto: ubicato in località “Ponte Lucerta” lungo la SP12 Corinaldese, a circa 3 km dal centro di Ripe (oggi Trecastelli), in zona periferica a prevalente destinazione agricola ma ben servita, con aree residenziali e industriali nelle vicinanze. Buoni collegamenti stradali per i servizi locali e le infrastrutture della zona — informazione utile se cerchi un acquisto tramite asta giudiziaria a Trecastelli.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Lotto Unico composto da appartamento (porzione di bifamiliare) + magazzino
• Superficie: tot. catastale ca. 363 m² (Appartamento 145 m²; Magazzino 218 m²)
• Piano: Appartamento P1 con soffitta (P2); Magazzino PT
• Località: Trecastelli (AN), via Leonardo da Vinci 21 — località Ponte Lucerta
• Stato: complessivamente discreto ma con difformità catastali/edilizie da sanare; porzione magazzino e coperture con criticità (amianto, parti scadenti)
• Pertinenze: soffitte, corte esclusiva graffata (mapp.128), quota su parti comuni, servitù di passaggio su corte comune (mapp.114)
• Classe energetica: Ape classe E (Bene 1); Bene 2 senza certificazione

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