Appartamento All'asta In Via Trieste, 18, 60012 Ripe An, Italia - Trecastelli (AN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato indipendente con terrazza all'asta a trecastelli

Descrizione:
Occasione all'asta: edificio residenziale cielo-terra con accesso indipendente e corte in posizione centrale a Trecastelli (ex Ripe), ideale per chi cerca una soluzione da ristrutturare e valorizzare. L’immobile offre spazi ampi e una terrazza scoperta con affaccio su via Trieste.

Dettaglio ambienti e caratteristiche:
Si tratta di un fabbricato di civile abitazione composto da locali al piano primo sottostrada (cantina, ex centrale termica, cisterna/lavanderia), piano terra e primo ad uso abitativo con annessa terrazza scoperta al piano terreno. L’unità abitativa principale è caratterizzata da soggiorno, cucina, camere e bagno; la consistenza catastale indicata è di 9 vani. Completa il lotto una porzione a piano terra attualmente adibita a magazzino con piccola corte esclusiva.

Punti di forza e criticità:
Plus: posizione centrale, accesso indipendente, terrazza e locali accessori che consentono interventi di riqualificazione e ampliamento funzionale. Condizioni: gli interni abitativi risultano in buono stato di conservazione, gli esterni in discreto stato per l’epoca di costruzione; sono tuttavia presenti locali (ex centrale termica, cantina, sottoscala) in cattivo/ pessimo stato e una porzione magazzino con finiture degradate. Sono segnalate difformità urbanistiche e catastali: mancano dichiarazioni di agibilità e conformità degli impianti; alcune difformità risultano sanabili presentando le pratiche comunali previste (stimate spese tecniche catastali indicativamente €4.000 e possibili costi di sanatoria per la porzione magazzino). Trasparenza: gli oneri di regolarizzazione e gli eventuali lavori sono a carico dell'aggiudicatario.

Contesto e servizi:
L’immobile è collocato in zona centrale del capoluogo (Ripe), ben servita dai servizi urbani e vicina al centro storico; la zona è a prevalente destinazione residenziale con aree verdi e infrastrutture pubbliche nelle vicinanze, facilitando destinazioni miste residenziali e di servizio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato civile da cielo a terra con porzione magazzino (lotto unico)
• Superficie: Superficie catastale indicata complessiva: circa 158 mc (Bene 1) + 25 mc (Bene 2); consistenza 9 vani (unità abitativa)
• Piano: S1 - T - 1 (abitazione) + piano terra (magazzino)
• Località: Trecastelli (AN), via Trieste n. 18 / n. 20
• Stato: interni abitativi in buono stato; locali accessori (cantina, ex centrale) in cattivo/pessimo stato; magazzino in stato scadente; presenti difformità urbanistiche e assenza di agibilità e dichiarazioni di conformità impianti
• Pertinenze: cantina, cisterna/lavanderia, ex centrale termica, terrazza scoperta, corte esclusiva della porzione magazzino
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Informazioni asta: prezzo base €55.275, offerta minima €41.456 (75%); cauzione 10% del prezzo offerto; rilancio minimo €1.000. Vendita telematica asincrona il 15/10/2026 tramite www.astetelematiche.it (apertura buste e gara come da avviso).

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