Rustico All'asta In Frazione Toppole /casale N 76 - Vocabolo Poderuzzo - 52031 Anghiari (AR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa rurale bifamiliare con ampio terreno all'asta a anghiari

Questa casa rurale bifamiliare con terreno agricolo è offerta all'asta: un immobile all'asta ideale per chi cerca spazio, privacy e una tenuta agricola subito produttiva. Situata sulle colline di Toppole/Casale (Anghiari), la proprietà unisce due unità abitative, annessi agricoli e oltre 14 ettari di terreni.

La tipologia comprende due unità residenziali in fabbricato su due piani fuori terra: al piano terra un alloggio con cucina, due camere e bagno; al piano primo un altro alloggio con cucinotto/tinello/sala, tre camere, bagno, disimpegno e balcone. Gli ambienti interni sono di altezza utile 2,90 m, con finiture essenziali e condizioni di manutenzione normali; il resede è completamente imbrecciato e facilmente accessibile da strada comunale. Completano la proprietà un fabbricato ad uso magazzino/essiccatoio e vari annessi agricoli, alcuni precari di carattere abusivo (da rimuovere); il perito ha stimato un costo di smontaggio pari a €10.000 per le strutture non sanabili.

Punti di forza: grande estensione di terreno agricolo (14,3456 ha) con uliveti, seminativi e aree boschive che rendono l’immobile adatto a attività agricola o a chi cerca una proprietà agricola di rappresentanza. Presenza di essiccatoi e magazzini che facilitano l’uso agricolo già esistente. Contro e aspetti legali: l’immobile è soggetto a pignoramento (trascrizioni 2017) ed è gravato da ipoteche volontarie; inoltre è presente una servitù di elettrodotto e di passaggio a favore di Enel. Alcune strutture accessorie risultano abusive e non condonabili; la perizia indica gli importi stimati per le annotazioni di cancellazione delle formalità ipotecarie (stima orientativa).

Contesto e servizi: la tenuta si trova in posizione collinare panoramica a circa 490 m sul livello del mare, in zona agricola del Comune di Anghiari, facilmente raggiungibile da strada comunale. La zona offre tranquillità, vicinanza a borghi storici e ottime opportunità per attività agricole e ricettive rurali; sono presenti vincoli paesaggistici e idrogeologici che influenzano le possibilità edificatorie e le pratiche di trasformazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa rurale bifamiliare con annessi agricoli e terreni
• Superficie: fabbricato residenziale sub.3 superficie commerciale 176,32 m²; sub.4 superficie commerciale 64,80 m²; magazzino/essiccatoi superficie commerciale 130 m²; terreni 14,3456 ha (circa 143.456 m²)
• Piano: due piani fuori terra (senza ascensore)
• Località: Anghiari (frazione Toppole/Casale, vocabolo Poderuzzo)
• Stato: condizioni generali normali/modeste finiture; annessi agricoli in uso; presenza di opere abusive non sanabili da demolire
• Pertinenze: resede esclusivo, magazzino, essiccatoi, vari annessi rurali
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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