Appartamento All'asta In Strada Comunale Di Toppole, 26, 52031 Anghiari Ar, Italia Anghiari, Arezzo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa rurale spaziosa con sottotetto abitabile all'asta in località

All'asta proponiamo un ampio immobile residenziale inserito in contesto rurale: una soluzione ideale per chi cerca una casa dalla forte personalità con spazi generosi e potenziale ricettivo, da completare e valorizzare. L'immobile all'asta offre la possibilità di intervenire in modo funzionale per trasformarlo secondo le proprie esigenze.

L'unità, con superficie commerciale di circa 350 m², si sviluppa su più livelli (piano terra, primo e sottotetto) ed è accessibile tramite scala esterna e strada poderale privata. Al piano primo si aprono due unità distinte (appartamento “A” più ampio e appartamento “B” più piccolo); il sottotetto è in parte trasformato in locali abitabili (camere, bagno e lavanderia). Al piano terra sono presenti locali accessori/cantine, con porzione già ristrutturata e adibita a taverna con angolo cottura e servizio.

Punti di forza: volumetrie generose, soffi tto parzialmente abitabile, presenza di taverna al piano terra e lavori già eseguiti in parte (impianti aggiornati in alcune aree). Stato generale complessivo buono; una parte dell’immobile (appartamento “B”) richiede interventi di ristrutturazione, adeguamento impianti e regolarizzazione urbanistica (è presente una pratica di sanatoria da definire e mancano alcune dichiarazioni di conformità/agibilità per opere eseguite). Gli impianti sono funzionanti in buona parte ma privi di tutte le attestazioni amministrative.

Contesto e servizi: l’immobile è ubicato in zona agricola periferica (circa 7 km dal centro comunale), inserito in azienda agricola e servito da strada comunale e successiva strada vicinale/poderale. Non fa parte di un condominio e non dispone di resede esclusivo; è soggetto a vincolo idrogeologico e dichiarato con requisiti di ruralità secondo la normativa indicata in perizia. Soluzione interessante per chi cerca una casa all'asta in ambiente tranquillo e con ampi spazi interni da valorizzare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione rurale unitaria (A/4) con più livelli
• Superficie: superficie commerciale totale circa 350,00 m²
• Piano: terra / primo / sottotetto (accesso da scala esterna)
• Località: zona agricola periferica, accesso da strada comunale e strada poderale privata (circa 7 km dal centro)
• Stato: buono complessivamente; parte da ristrutturare; presenza di difformità urbanistiche da regolarizzare; assenza di alcune attestazioni di conformità/agibilità
• Pertinenze: cantine, taverna ristrutturata con angolo cottura e servizio, soffitte parzialmente trasformate; resede non esclusivo
• Classe energetica: non indicata in perizia / da verificare

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