Negozio All'asta In Via Del Campo Della Fiera, 10, 52031 Anghiari Ar, Italia Anghiari, Arezzo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 locale commerciale con ampio resede all'asta ad anghiari

All'asta: grande locale commerciale su due livelli con resede esclusivo, ideale per attività alimentare, logistica o trasformazione artigianale. Opportunità per chi cerca spazio, visibilità e un'ampia area esterna nel centro di Anghiari.

Il bene è un locale commerciale su due livelli per una superficie complessiva di circa 345 m² (consistenza interna indicata 297 m²), collegato internamente da scala in acciaio e montacarichi. Al piano terra ampia zona vendita con ufficio, servizio igienico, cella frigorifera, vano tecnico esterno per i motori delle celle e retro-negozio; al piano interrato locali di deposito/rimessa, magazzino, locale stagionatura e locale preparazione carni. L'area esterna esclusiva, completamente recintata, misura circa 432,78 m² e garantisce accesso e spazio operativo.

Punti di forza e criticità: grande resede esclusivo, doppio livello operativo e struttura pensata per attività alimentari rappresentano un valore commerciale importante. L'immobile è però in stato di disuso da anni, con manutenzione generale e condizioni igienico-sanitarie considerate mediocri; il montacarichi risulta inservibile (ultima manutenzione 2018) e sono presenti segni di umidità al piano interrato. Sono inoltre emerse difformità catastali/planimetriche e alcune opere non rappresentate in planimetria, regolarizzabili con pratiche specifiche.

Contesto e servizi: posizione centrale in Anghiari (via Campo della Fiera — civ. 8/10), con accesso da strada provinciale 47 e collegamenti con le principali vie locali. Zona mista consolidata, adatta a clienti locali e attività commerciali di vicinato; nelle vicinanze servizi comunali e collegamenti regionali. Destinazione e vincoli urbanistici consentono usi commerciali a piano terra e seminterrato, con possibilità di interventi di manutenzione e ampliamento nel rispetto delle normative locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale su due livelli (piano terra + piano interrato)
• Superficie: circa 345 m² complessivi (consistenza interna 297 m²)
• Piano: piano terra con collegamento a piano interrato; accesso carrabile anche da rampa condominiale
• Località: Anghiari (AR), via Campo della Fiera (civ. 8/10)
• Stato: inutilizzato, manutenzione e condizioni igienico-sanitarie mediocri; presenza di umidità al piano interrato
• Pertinenze: ampio resede esclusivo recintato ~432,78 m²; vano tecnico esterno; cella frigorifera; montacarichi (inservibile)
• Classe energetica: E (APE 14.05.2026)

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