Laboratorio All'asta In Loc San Zeno Strada F 11 - 52100 Arezzo (AR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Laboratorio artigianale 372 m² con ascensore all'asta a San Zeno

Questo laboratorio artigianale situato all'interno di un capannone prefabbricato è proposto all'asta giudiziaria: un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta in zona produttiva di Arezzo, frazione San Zeno. Spazi ampi e una distribuzione interna versatile lo rendono adatto a varie attività artigianali o ad essere riorganizzato per uso commerciale.

L'unità ha una superficie commerciale di 372 m² ed è posta al primo piano con accesso tramite scala interna e ascensore condominiale; è presente anche una scala secondaria esterna. Struttura prefabbricata con solai a lastra e tamponature in pannelli di cemento; altezza interna circa 3,10 m. All'interno si rileva un allestimento speciale (attrezzature e finiture per registrazione musicale) che va rimosso o adattato per un utilizzo tradizionale.

Punti di forza: posizione in area mista artigianale/industriale con buoni collegamenti, ampi spazi fruibili e presenza di ascensore e piazzale comune per carico/scarico. Criticità da considerare: immobile in mediocre stato di conservazione; lavori di manutenzione straordinaria stimati in circa €30.000 e spese di regolarizzazione edilizia circa €3.000. All'atto della perizia l'unità risultava occupata dal debitore e sono presenti spese condominiali insolute per €18.590,70; è inoltre presente pignoramento trascritto (cui la procedura dà seguito).

Posizione e servizi: ubicato nella zona produttiva di San Zeno (Arezzo), con traffico scorrevole, parcheggi sufficienti e servizi di urbanizzazione primari e secondari. La zona è indicata nelle quotazioni OMI come area periferica di produzione, ideale per attività artigianali o logistiche che richiedano spazi ampi e accesso da piazzale comune.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio artigianale (porzione di capannone prefabbricato)
• Superficie: 372,00 m² (consistenza commerciale)
• Piano: primo (accesso da scala interna e ascensore condominiale; scala secondaria esterna)
• Località: Arezzo, Strada F n.11, loc. San Zeno
• Stato: mediamente conservato; attualmente allestito come studio di registrazione; occupato dal debitore
• Pertinenze: accesso da piazzale comune; ascensore condominiale; nessuna pertinenza esclusiva dichiarata
• Classe energetica: B — IPE 222,72 kWh/m²/anno

Valore di mercato stimato in perizia €165.859,92 (valore intero); valore di mercato nello stato di fatto €132.859,92; valore di vendita giudiziaria indicato €94.090,23 (asta giudiziaria Arezzo). Trasparenza su costi e oneri: considerare lavori stimati e spese condominiali insolute riportate in perizia.

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