Appartamento All'asta In Rigutino Ovest 187/a - Fraz Rigutino - 52100 Arezzo (AR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa indipendente con resede 455 m² all'asta a Rigutino (Arezzo)

Questa villa unifamiliare con ampio resede privato è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca spazio, privacy e un immobile strutturalmente solido da personalizzare. Posizionata in contesto residenziale tranquillo a Rigutino Ovest (Arezzo), offre un buon potenziale abitativo e di investimento.

La casa si sviluppa su più livelli (piano interrato, piano terra, primo e soffitta) per una superficie commerciale totale di 237,26 m², più accessori per 27,81 m². Al piano terra trovate ingresso, soggiorno, cucina e bagno; al primo due camere e soffitte abitabili adibite a camere, con terrazza; al livello interrato due depositi e locali tecnici. L'altezza interna è di circa 2,70 m (interrato 2,46 m). Costruita nel 1998, la proprietà è rifinita con pavimenti in monocottura, infissi in legno a doppi vetri e impianti originari.

Punti di forza: ampio resede esclusivo di circa 455 m² ideale per giardino, orto o parcheggio privato; garage/box catastale di 28 m² (attualmente suddiviso, con possibilità di ripristino) e spazi accessori utilizzabili. Classe energetica F (APE: 140,32 kWh/m²·anno). Criticità da considerare: i locali interrati presentano infiltrazioni d'acqua dovute a impermeabilizzazione insufficiente e la rimessa esterna in legno non è regolarmente edificata; sono quindi necessari interventi di manutenzione e sistemazione.

La zona è periferica ma ben servita: area residenziale a traffico locale con servizi di urbanizzazione primaria e parcheggi disponibili nelle vicinanze. Buona esposizione e luminosità rendono gli ambienti confortevoli; il contesto è ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare alla vicinanza a Arezzo.

Valuta con attenzione questa casa all'asta: un immobile con ampi spazi esterni e buone potenzialità, da ristrutturare secondo le tue esigenze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa singola unifamiliare
• Superficie: 237,26 m² (superficie commerciale) + accessori 27,81 m²
• Piano: S1, T, 1, 2 (no ascensore)
• Località: Rigutino Ovest, Arezzo
• Stato: buono/sufficiente; locali interrati con infiltrazioni da risolvere; rimessa esterna precaria
• Pertinenze: resede esclusivo ~455 m²; box/garage catastale 28 m² (sub. 3)
• Classe energetica: F (140,32 kWh/m²·anno)

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