Appartamento All'asta In Rigutino Ovest 187/a - Fraz Rigutino - 52100 Arezzo (AR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta monofamiliare con giardino all'asta a Rigutino

Questa villetta monofamiliare dal carattere pratico e spazioso è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca una casa indipendente con ampio resede e garage a breve distanza da Arezzo. L'immobile offre grandi ambienti distribuiti su più livelli e un giardino con ulivi che fanno da cornice.

La casa si sviluppa su quattro livelli collegati internamente: piano interrato (due locali deposito), piano terra con ingresso principale, soggiorno, cucina, disimpegno, bagno e scala di servizio; piano primo con due locali soffitta adibiti a camere doppie, due camere singole, bagno, disimpegno e una terrazza soprastante il porticato; piano secondo con locale soffitta e bagno ricavato. Superficie netta abitazione 235,46 mq; terrazza 12,32 mq. Interni con altezza vivibile di 2,70 m nelle zone principali; le soffitte hanno altezza media inferiore a 2,40 m. Stato generale: abitazione con finiture coerenti tra garage e unità principale; alcune pertinenze esterne e una rimessa in legno non regolarizzata in precarie condizioni.

Punti di forza: ampia superficie abitabile ben distribuita, garage spazioso di 28,06 mq (attualmente suddiviso in tre vani), resede privato di circa 455 mq con prato e olivi ideale per attività all'aperto e privacy; accessi multipli (fronte, laterale e retro) e ingresso carrabile. Criticità e trasparenza: il resede è gravato da servitù di passo a favore di altra proprietà (riduzione di stima quantificata in €7.000); l'immobile è indicato come occupato dagli esecutati (la liberazione avverrà secondo le modalità di procedura salvo diverso esonero dell'aggiudicatario). Presente una rimessa esterna in legno non regolarizzata e in condizioni precarie.

Contesto e servizi: ubicata in zona periferica residenziale della frazione Rigutino (Arezzo), l'area offre traffico locale, parcheggi sufficienti e servizi di urbanizzazione primaria e secondaria; collegamenti agevoli con il centro di Arezzo e i servizi locali rendono la soluzione pratica per famiglie che cercano spazio esterno senza allontanarsi dalla città.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta monofamiliare (fabbricato singolo)
• Superficie: abitazione netta 235,46 mq; terrazza 12,32 mq; garage 28,06 mq; resede circa 455 mq
• Piano: sviluppata su 4 livelli (piano interrato, piano terra, primo, secondo/soffitta)
• Località: Arezzo, frazione Rigutino – Rigutino Ovest 187/A
• Stato: abitabile ma con parti accessorie non regolarizzate; immobile occupato dagli esecutati
• Pertinenze: resede privato, garage (sub. catastale separato), rimessa esterna in legno (precaria)
• Classe energetica: F (APE n. 0000885689 registrata 22/04/2025)

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