Appartamento All'asta In Via Giuseppe Chiarini, 1, 52100 Arezzo Ar, Italia Arezzo, Arezzo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento ristrutturato con posti auto all'asta a arezzo

Proprietà unica in vendita all'asta: appartamento su due livelli, recentemente ristrutturato, con quattro posti auto scoperti e cantina. Soluzione ideale per chi cerca spazio e privacy in città, con accesso indipendente tramite scala esclusiva.

L'abitazione si sviluppa al primo piano (accesso tramite scala privata) con collegamento diretto alla soffitta/secondo livello ad uso abitativo. Superficie calpestabile circa 123,6 m² (superficie lorda ~140 m²); superficie commerciale convenzionale indicata in perizia 224 m². Interni ampi: ingresso, disimpegno, due ripostigli, open space cucina/soggiorno/pranzo, guardaroba/ripostiglio e una camera; la soffitta è stata adibita a unità abitativa con soggiorno/angolo cottura, camera, studio e bagno, servita da impianto autonomo.

Punti di forza: location urbana, unità pronta e ristrutturata con finiture ordinarie, impianto di riscaldamento/raffrescamento a pompa di calore (split) e scaldacqua elettrico. Completano la proprietà quattro posti auto scoperti (tot. circa 44 m²), una cantina/deposito (circa 28–29 m²) e due terrazze nella soffitta (circa 4 m² e 8 m²). Lo stato manutentivo è buono; gli impianti risultano revisionati ma mancano le certificazioni di conformità.

Trasparenza sulle criticità: sono presenti difformità urbanistiche/catastali (planimetria catastale del sub. 42 non conforme; sottotetto trasformato senza completa regolarizzazione; vano scala con pratica di condono non conclusa). Queste condizioni comportano la necessità di interventi amministrativi/tecnici per la piena regolarizzazione e sono considerate nella valutazione tecnica della perizia; la classe energetica non è indicata nella documentazione acquisita (da verificare).

Contesto e servizi: ubicato in via Giuseppe Chiarini, comune di Arezzo, in un contesto residenziale con servizi e collegamenti urbani nelle vicinanze. Soluzione adatta sia a chi cerca una residenza principale spaziosa sia a investitori interessati a un appartamento all'asta con pertinenze comode.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento con soffitta ad uso abitativo (unità su due livelli)
• Superficie: calpestabile circa 123,62 m²; superficie lorda ~140 m²; superficie commerciale convenzionale indicata 224,00 m²
• Piano: primo piano con accesso da scala privata; soffitta collegata al secondo piano
• Località: via Giuseppe Chiarini 1, Arezzo
• Stato: recentemente ristrutturato, buono stato; impianti revisionati ma privi di certificazioni di conformità
• Pertinenze: n.4 posti auto scoperti (tot. ~44 m²); cantina/deposito circa 28–29 m²; due terrazze (4 m² e 8 m²)
• Classe energetica: non indicata in perizia (IPE da verificare)

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