Negozio All'asta In Via Piave, 5, 52100 Arezzo Ar, Italia Arezzo, Arezzo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Porzione commerciale/direzionale con corte esclusiva all'asta a Arezzo

Un'opportunità per investitori e professionisti: porzione di immobile mista, con ampie superfici commerciali al piano terra e uffici al primo piano, offerta all'asta in stato di fatto. Ideale per chi cerca spazio espositivo o una sede direzionale con doppio accesso e corte privata.

La porzione in vendita si sviluppa su due livelli (piano terra e primo) per una consistenza catastale di 342 m² e una superficie catastale totale di 441 m² (Catasto Fabbricati Comune di Arezzo, fg. 126 partic. 23 sub. 59; rendita Euro 7.700,99). Il piano terra è attualmente composto da tre locali ad uso negozio oltre servizi; il primo piano è adibito a uso direzionale con otto vani oltre servizi. Accessi distinti su Via Piave e dalla corte interna; passo carrabile sul civico 5/5.

Punti di forza: posizione urbana con buona visibilità su Via Piave, corte esterna ad uso esclusivo, volumetria e distribuzione che consentono un utilizzo commerciale con annessi uffici o una riconfigurazione degli spazi per usi misti. L’immobile è stato oggetto di interventi edilizi e dispone di attestato di abitabilità (2005); tuttavia la perizia segnala difformità edilizie (varianti di distribuzione interna, tamponamento che ha creato due unità con accessi separati e cambio di destinazione d’uso al primo piano) e una planimetria catastale non conforme allo stato di fatto: questi aspetti richiedono valutazione tecnica e possibile regolarizzazione.

Contesto: l’immobile si trova all’interno del perimetro urbano di Arezzo, in un’area esterna al centro storico con facile accessibilità e servizi nelle vicinanze. Buon collegamento carrabile e possibilità di carico/scarico grazie al passo carrabile su Via Piave; area adatta a attività commerciali, studi professionali o investimento a reddito.

Trasparenza: l’immobile è venduto nello stato di fatto e di diritto descritto in perizia; si segnala la presenza in atti di formalità e iscrizioni (vedi perizia) e la necessità di verifiche tecniche e urbanistiche. Prezzo base di vendita indicato in avviso: € 374.000 (offerta minima valida pari al 75% = € 280.500).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato commerciale/direzionale (uso negozio + uffici)
• Superficie: consistenza catastale 342 m² (superficie catastale totale 441 m²)
• Piano: piano terra e primo
• Località: Via Piave n.c. 5, Arezzo
• Stato: interventi realizzati ma con difformità edilizie e planimetria catastale non conforme; da regolarizzare dove necessario
• Pertinenze: resede/corte esterno ad uso esclusivo; diritti di comproprietà su parti comuni (vano scala e corte)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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