Appartamento All'asta In Via Lusato, 95, 52032 Pratieghi Ar, Italia - 52032 Badia Tedalda (AR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso rustico con terreno all'asta a Badia Tedalda

Proponiamo in vendita all'asta un interessante complesso residenziale rurale composto da due fabbricati precedentemente adibiti a bed & breakfast, con ampio resede e terreno pertinenziale: un'opportunità ideale per chi cerca una casa all'asta con spazio esterno e potenziale ricettivo in Valdichiana/Arezzo.

I due edifici presentano piano terra e piano seminterrato con distribuzioni interne funzionali: il Fabbricato A (sub. 6) offre portico, soggiorno con angolo cottura, disimpegno, due camere con soppalco e due servizi al piano terra; al seminterrato tre camere, disimpegno, due bagni e locale tecnico. Il Fabbricato B (sub. 4) dispone di ampio salone con angolo cottura, camera con bagno, disimpegni e servizi al piano terra; al seminterrato altre due camere con due bagni e portico. All'esterno resede esclusivo con deposito GPL, gazebo e arredi da giardino.

Punti di forza: ampie potenzialità ricettive e di trasformazione, grande estensione di terreno (particella 95 di 7.730 mq più altre particelle pertinenziali), posizione panoramica tipica della collina toscana e immobile libero e già sgomberato. Trasparenza sulle condizioni: sono presenti infiltrazioni nella copertura del Fabbricato A, fenomeni di umidità/muffa e alcune opere realizzate senza titolo (portici/gazebo) ritenute non sanabili; gli impianti risultano privi di allaccio e certificazioni. Sono presenti stime indicative per adeguamenti impiantistici: elettrico ~€2.000+IVA, idrico ~€1.500+IVA e termico ~€3.000+IVA (vedi perizia).

Contesto e servizi: ubicazione in Località Pratieghi / Lusato, Comune di Badia Tedalda (AR), immersa nel territorio agricolo e boschivo tutelato; ideale per chi cerca tranquillità, paesaggi collinari e sviluppo turistico-rurale. Presenza di servitù di acquedotto e deposito GPL privato; per informazioni pratiche e visite rivolgersi al custode giudiziario.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso residenziale (due fabbricati uso civile abitazione / ex B&B)
• Superficie: non espressamente indicata in perizia (vedere relazione integrativa)
• Piano: piani seminterrato (S1) e piano terra (T) — Fabbricato A S1-T-1, Fabbricato B S1-T
• Località: Località Pratieghi / Via Lusato 95, Badia Tedalda (AR)
• Stato: da ristrutturare/parzialmente manutenuto; infiltrazioni su copertura (Fabbricato A); presenti opere non sanabili su alcuni portici/gazebo
• Pertinenze: resede esclusivo (sub.5 BCNC), deposito GPL, gazebo, arredi da giardino, terreni: particella 95 (7.730 mq), 96 (490 mq), 101 (180 mq)
• Classe energetica: APE redatta (consultare perizia per IPE e dettagli)

Base d’asta: €184.832 (offerta minima €138.624). Immobile venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova; si consiglia visura ipotecaria e consultazione della perizia integrale prima di partecipare all'asta.

Se vuoi partecipare all'asta o ricevere supporto per valutare l'acquisto all'asta contattaci: ti guidiamo passo dopo passo nelle informazioni e nelle visite.